8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产（881153）信贷管理推动加快构建房地产（881153）发展新模式的意见》，同步发布《个人住房贷款管理办法(试行)》，新规对个人住房贷款多项规则作出重大调整。新政落地恰逢楼市“金九银十”传统销售节点，记者了解到，国有大行与股份制银行（884250）现阶段依托线下渠道，由客户经理面对面核验购房资质、房源材料以及借款人收入、征信信息，保障业务合规落地。
9月以来，地方中小银行加大房贷新政宣传推介力度，主要通过官网、微信公众号等方式，解读最长40年房贷期限、收入偿债比例上限提升等政策利好，主动承接本地购房客户需求。
例如，9月17日，南京银行（601009）杭州分行通过官方微信公众号发布房贷新政解读通知，阐释新政相关变化，提及有序推行现房销售、延长贷款期限上限、提高债务收入比上限等内容。该行重点介绍个人住房贷款业务优势：贷款最长可达40年，减轻月供压力；支持线上申请，3分钟预审、24小时审批；配备专属客户经理提供服务。此外，湖北仙桃农商银行、临翔农村商业银行等机构，也相继通过微信公众号发布落实房地产（881153）信贷政策的公告。
博通（AVGO）咨询首席分析师王蓬博表示，不同类型银行落实策略出现明显分化，本质上源于资产结构、风险偏好的显著区别。国有大行存量房贷规模大，地产相关风险敞口更高，业务推进更加侧重风险把控、稳步合规落地；而中小城商行（884251）深耕本地市场，信贷投放空间相对有限、零售信贷承压，因此会借助本次新政窗口期主动加大宣传，积极拓展住房信贷客户、盘活零售业务。彭妍
