中指研究院讯：9月21日，上海九批次土拍正式开拍，其中黄浦区老西门地块率先成交，中海以总价38.88亿元竞得该地块，成交楼面价96900元/㎡！
黄浦区C010302单元271A-03地块，地块公告号202606402，用地性质为普通商品房、商业用地，土地出让面积8544.05㎡，规划建筑面积40124.70㎡（商业占比10%，建筑面积3972.47㎡，须竞得人全自持；住宅占比90%，建筑面积35752.23㎡），容积率4.7，起始价38.88亿元，起始综合楼面价96900元/㎡(剔除商业建面、公共服务设施建面400㎡，实际起始住宅楼面价已经来到了108750元/㎡)。该起始综合楼面价已经是黄浦区涉宅用地起始楼面价TOP1，上海涉宅用地起始楼面价TOP4。
最终中海以总价38.88亿元竞得该地块，成交综合楼面价96900元/㎡，溢价率0.00%。
周边已有多年未公开挂牌出让宅地，宅地以协议出让形式为主，如地块西侧不远的黄浦区C020102单元096-2地块和黄浦区 C020102单元097-4地块及吉安路(部分)道路地下空间地块，即黄浦新天地（301277）法藏讲寺风貌保护地块，均由新加坡丰隆+联发集团竞得，成交总价约89.36亿元。
▌202606402
地块位置：黄浦区C010302单元271A-03地块
建设用地面积：8544.05㎡
规划建筑面积：40124.70㎡
土地性质：居住用地,商业用地
起始价：388807.00万元
成交总价：388807.00万元
成交楼面价：96900元/㎡
竞得人：中海
地块所处老西门板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁10号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离老西门地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验小学、市重点中学上海市光明初级中学、三甲医院（884301）上海中医药大学附属曙光医院（884301）(西院)、购物中心新邻生活站商场等生活配套。景观资源方面，周边有上海乔家棚、大吉路绿地等100个公园景点。
