中指研究院讯：9月21日，上海九批次土拍正式开拍，上午出让黄浦老西门地块、静安大宁地块，下午出让浦东金桥（600639）地块。其中，黄浦老西门地块由中海以总价38.88亿元竞得，成交楼面价96900元/㎡；静安大宁地块由象屿&建发以总价70.5亿元斩获，成交楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。
静安大宁地块
静安区N070302单元117a-09地块，地块公告号202606403，位于用地性质为普通商品房，土地出让面积42200.07㎡，规划建筑面积101280.17㎡，容积率2.4，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/㎡。
该地块吸引了象屿＆建发、招商蛇口（001979）&南山&滨江&南通瑞城共2两家竞买人参与现场竞拍，经过78轮竞价，最终上海象盈房地产（881153）开发有限公司&厦门益悦置业有限公司（象屿&建发）以总价70.50亿元竞得该地块，成交楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。
地块西侧约800m处有大华·静安年华项目，对应地块2025年3月成交，大华集团24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡；东南侧700m处有越秀·静安天玥项目，对应地块2024年4月成交，越秀以总价15.97亿元竞得，成交楼面价78197元/㎡。
上海房地产市场月报2026年08月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E4%B8%8A%E6%B5%B7&agentcode=242438
▌202606403
地块位置：静安区N070302单元117a-09地块
建设用地面积：42200.07㎡
规划建筑面积：101280.17㎡
土地性质：居住用地
起始价：668449.00万元
成交总价：705049万元
成交楼面价：69614元/㎡
溢价率：5.48%
竞得人：上海象盈房地产（881153）开发有限公司&厦门益悦置业有限公司（象屿&建发）
地块所处大宁板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离中山北路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市虹口高级中学、三甲医院（884301）同济大学口腔医学院附属口腔医院（884301）、购物中心盛源生活广场等生活配套。公园景点方面，周边有萨克斯广场、蒂芙特等100个公园景点。
