今日，宁波海曙西板块一宗宅地出让，最终以3.5亿元底价成交，折合楼面价8796元/㎡。
从宁波新房市场看，宁波外围板块已进入存量市场，多数新房以准现房、现房状态销售，828新政对销售端的冲击相对有限。但新政在开发、运营等层面依旧抬升了房企资金压力，致使房企拿地普遍保持谨慎。
今日成交地块——海曙区HS18-01-01c地块出让面积25072㎡，容积率1.6，可建面积40115.2㎡，建筑高度在27(不含)-60米。根据规划条件，地块为高品质住区试点地块，约1.4万㎡住宅建面可打造四代宅；且地块适用抬板新规，具备多重产品创新空间。
地块区位图(来源：决策通)
建发此时以底价加仓海曙，主要有以下几点原因：
1、板块竞争短期减压
地块所处的高桥东板块上一次供应集中放量停留在2023年，当前距离地块最近的在售楼盘为保利.明州瑧悦府(瑧之悦府)，2024年4月开盘至今去化已达9成。板块内当前在售的主力项目基本完成去化，地块入市时或迎来相对宽松的市场窗口。不过，这一窗口期能否延续，还需观察后续板块供应节奏及周边竞品的去化情况。
2、土地成本与容积率优势
上一轮宅地集中供应期间，高桥东板块内涉宅地成交楼面价在10566-14098元/㎡之间，本次成交的HS18-01-01c地块成交楼面价8796元/㎡，地价处于板块低位。且今日成交地块容积率1.6，较此前板块内的2.2-2.5的主流容积率有较大幅度的下调，具备打造改善产品的条件。地价成本降低、容积率下调，为项目预留了更大的利润空间。
