这是今年8月28日房地产（881153）新政落地以来,济南土拍市场首次出现民营企业拿地。此前新政后的3批住宅用地成交,竞得方均非市场化民企,且无一例外以底价成交
◆导报记者石潇懿济南报道
9月20日上午,济南王舍人片区一宗住宅用地挂牌到期成交,山东众成地产集团有限公司以底价35574万元(约3.56亿元)摘得,折合楼面价约4521元/平方米。
东营众成地产
首次进入省会市场
据了解,该地块位于济南市历城区王舍人片区凤箫路以西、管鲍大街以北,土地面积35769平方米,约合53.6亩,地上容积率2.2,地上建筑面积不超过78691.8平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年。
经济导报记者查询发现,截至发稿,该地块在交易系统内的状态仍显示为“待审核”。竞价记录显示,仅有一名竞买号为“44581512”的买家于9月17日完成出价,且报价与地块底价持平。尽管官方尚未完成最终审核确认,但山东众成地产集团有限公司已于9月20日上午通过官方视频渠道发布“喜报”,宣布成功竞得济南市历城区DWS1703-01地块。
值得注意的是,这是今年8月28日房地产（881153）新政落地以来,济南土拍市场首次出现民营企业拿地。此前新政后的3批住宅用地成交,竞得方均非市场化民企,且无一例外以底价成交。
公开信息显示,竞得人山东众成地产集团有限公司总部位于东营,创立于1987年,原为自收自支事业单位,2003年整体改制为民营企业,具备房地产（881153）开发一级资质和建筑总承包双一级资质。该公司长期深耕东营本地市场,开发足迹延伸至淄博、潍坊等地,但在济南此前并无项目布局,此次摘地是其首次进入省会市场。
楼面价低于近期
周边挂牌和成交地块
从地块条件看,该地块楼面价4521元/平方米,低于近期周边挂牌和成交地块,紧邻9月7日已成交的DWS1702-04地块,两宗同属响泉街以南组团,周边教育配套有管鲍学校,医疗配套有济南市第三人民医院（884301）,休闲配套有济钢森林公园,但商业配套目前仍是短板,日常消费（883434）主要依靠社区底商,大型商业综合体合生汇尚在规划之中。
经济导报记者注意到,8月28日新政当天,济南集中挂牌了历下区长岭山片区、中央商务区西片区、高新区贤文片区、起步区孙耿片区等多宗住宅用地,其中中央商务区西片区地块楼面起拍价高达约20792元/平方米,为济南近年住宅楼面价新高。但此后成交的几宗地块全部以底价成交,无一轮加价——8月31日新政后首场土拍4宗地合计28.48亿元成交,9月14日第二场2宗地底价落槌,9月20日这宗王舍人地块再度底价成交。
此前,8月28日,住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》(建房规〔2026〕3号),明确新出让土地及未取得建设工程规划许可证的商品住房项目优先现房销售,继续实行预售的须单体建筑主体结构封顶后方可办理预售,购房人首付款、个人住房贷款等全部购房款纳入封闭监管,实现“所见即所得”。
