杭州在2017年曾短暂地迎来过4个月的现房销售政策，并诞生过20个现房销售楼盘。其中，除了需100%自持的宏立新湾项目之外，其他楼盘均已开盘销售，并完成交付。
这些现房销售小区，如今小区状态怎样，购房者居住体验感如何，房价有何变化？潮新闻记者进行了实地探营。本期我们实探杭州最早拿地的一个现房销售项目——溪语宸庐。
开盘均价3.05万元/㎡
买房三个月即交房
2017年4月26日，在土拍新规(溢价率达50%需现房销售)发布后的首场土地出让会上，联发率先摘得了桃源单元R21-09地块，成交楼面价19137元/㎡，自持比例20%，也就是后来的溪语宸庐。同天拿地的，还有中冶锦绣公馆。
这两个楼盘，是杭州最先试水现房销售政策的小区，但却走出了两条截然不同的道路。中冶锦绣公馆拖到2024年11月杭州限价全面放开后才开盘，而溪语宸庐在2020年9月即一把梭哈，房源毛坯均价30489元/㎡，并于同年12月迎来小区交付。
溪语宸庐公开摇号的305套房源，当年吸引到了1254户家庭报名登记，郑珊(化名)就是其中的一员。她告诉记者，当时的情况是买房3个月就能交房，速度特别快，有一些短炒的投资客看中了这个小区。
而对于郑珊这样的自住型购房者来说，同样觉得现房销售小区的优势远大于劣势。“小区外立面、大部分公区都实景可见，销售说的话全算数，不会有什么虚假宣传，也没有什么大的扯皮、维权，反正所见即所得。”
此外，溪语宸庐也是当时市面上少有的毛坯销售小区。郑珊表示，她个人比较喜欢毛坯房，自己装修的房子住起来舒适性更好。比如，家电、卫浴都能用最新款，还可以把智能家居（885478）的适配性提前考虑进去。
单价3万元的小区
也配备了全铝板外立面
近日，记者对溪语宸庐进行了实地探访。从地铁4号线吴家角港站出站后，溪语宸庐就已跃然眼前。小区北侧、东侧双面临河，东面一路之隔是桃源中央公园，北面约600米开外是大运河杭钢公园，在桃源板块内占据着较为核心的地段。
溪语宸庐体量不大，由7幢高层住宅组成，其中可售住宅是6幢，约305户，另有一幢为联发自持物业，改造成了长租公寓——联发尔寓。虽然是单价3万元的小区，但却配备了全铝板外立面，底部是干挂石材，可售楼幢均有架空层，能看得出开发商当年还是下了成本的。
园区方面，小区内有一个较大的中央水景花园，部分楼幢有风雨连廊相连，业主下雨天回家较为方便。
记者探营当天，或许由于物业正在进行草坪翻新工作，小区的园林状态不算理想，大片草地斑驳稀疏。此外，小区的架空层设施、童玩区也略显折旧，和现在同价位不限价小区相比，差距较大。
二手房价回落较为明显
已出现价格破发
溪语宸庐自2020年底交付以来，二手房价波动较大。郑珊打趣地告诉记者，以前可能是“摇到就赚80万-100万元”，现在是“倒亏80万-100万元”。
据业主回忆，2021年初时，溪语宸庐二手房挂牌价一度高达4万元/㎡。不过好景不长，伴随着周边多个次新小区的交付，以及板块内源源不断的新房供应，溪语宸庐的二手房价快速回落。到2023年至2024年，桃源板块内的多个次新小区，出现了二手价破发的情况。
贝壳（BEKE）找房数据显示，目前溪语宸庐外网挂牌量为24套，挂牌占比仅8%左右，并不高。二手房主流挂牌价在2.5万-2.8万元/㎡，大部分带精装修，比当年新房买入价格低了不少。
“溪语宸庐这个小区，近两年二手房成交并不活跃，小区以自住为主。6月份，有一套高区126㎡的四房户型成交，总价326万元，折合单价约2.6万元。”
城北资深中介老徐告诉记者，溪语宸庐二手房价卖不上去并不是个例，桃源板块很多次新小区都面临着同样的境遇。“主要大城北一带供应量太大了，每年都有源源不断的新房冒出来。像最近杭钢公园隔壁的沐澄月，开盘均价也就2.8万元/㎡，产品、公区更好。”
虽然，二手房价没怎么涨，但郑珊心态却比较淡然。“房子归根到底还是用来住的，住得舒服、顺心是最重要的。至于房价，平时少关注一些也就不焦虑了。”
