9月22日，由中国房地产（881153）业协会指导，上海克而瑞信息技术有限公司和上海普睿数智科技有限公司联合主持，上海易居房地产（881153）研究院提供学术支持的房地产（881153）企业品牌价值研究工作，连续第16年发布研究成果。
本次研究成果发布会上，《2026房地产（881153）企业品牌价值研究报告》、2026房地产（881153）开发企业品牌价值50强、区域10强、成长性10强、央企10强、优秀品牌项目等研究成果正式发布。代建综合能力、交付品牌影响力、社群品牌影响力、社群活动IP、保值力物企及项目等研究成果也同期揭晓。
研究报告指出，2026年上半年多家品牌房企债务化解延续积极态势，债务重组取得阶段性成果。随着房地产（881153）行业进入下半场，品牌房企加快探索可持续发展路径，在存量竞争中加码产品研发、优化全周期（883436）物业服务，提升品牌认知度是品牌房企重要发展方向。
根据研究报告，10强榜单中，中海继续位居榜首，华润、保利分列第2名和第3名。品牌价值分别为886亿元、624亿元和621亿元。招商蛇口（001979）、绿城、龙湖、越秀、建发、金茂和滨江分列四到十位，新晋10强的品牌房企为金茂和滨江。
2026年，50强品牌房企位次变动幅度整体缩小，其中，10强榜单变动率为20%，较上年上升10个百分点；20强榜单变动率为10%，与上年持平；50强榜单变动率为4%，较上年下降2个百分点。
从50强品牌房企总部所在区域来看，华南、华东房企占比均为32%，华北房企占比为28%，西南、华中房企占比均为4%，西北房企未入榜。50强品牌房企中，上市房企共30家，占比为60%，与上年持平。近年来房企IPO进程放缓，2024年以来没有新上市的房企。从企业性质来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为70%，民企占比30%，与上年持平。
从2022-2026年房地产（881153）企业品牌价值研究结果看，各梯度企业品牌价值均有所下降。具体来看，2026年10强的品牌价值均值由上年的477亿元减少至474亿元，同比下降0.63%，20强的品牌价值均值由上年的356亿元减少至354亿元，同比下降0.56%。50强品牌价值均值由上年的217亿元减少至215亿元，同比下降0.71%。
从近五年的情况看，品牌房企50强进入门槛在2021年达到顶峰后持续下降，由2021年的113亿元下降至70亿元。10强进入门槛自2024年起有所回升，2026年回落至287亿元，头部房企内部竞争格局正在重塑。
连续七年通过消费（883434）者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。2026年，50强品牌房企的平均认知度有所提升，美誉度和忠诚度有所下降，10强品牌房企平均认知度、美誉度、忠诚度均有所上升。调研结果显示，2026年50强品牌房企平均认知度为60.78%，较上年增加0.54个百分点；平均美誉度为27.90%，较上年减少0.54个百分点；平均忠诚度继续下降，仅为6.02%。
数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0-4%区间范围内。其中，2025年的平均数据为1.14%，较上年下降0.18个百分点。2025年房地产（881153）市场整体呈现结构性分化行情，各地调控因城施策持续落地，刚需托底、改善扩容的政策导向延续，但城市与板块行情分化加剧，行业整体仍处在结构性筑底阶段。市场需求分层愈发明晰，刚需置业以性价比为首要考量，改善客群愈发看重产品品质、物业服务与地段资源，产品力、品牌力成为房企破局竞争的关键。品牌房企持续深耕高能级城市，优化产品结构，依托地段优势、品牌口碑与产品品质，在上海、深圳、成都等产业人口集聚的一二线城市供应精装低密改善产品，实现相对较高销售溢价。
2026年消费（883434）端调研结果显示，品牌在消费（883434）者购房行为中起着重大的影响。2026年，在消费（883434）者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达54.25%，选择重要的占比为42.68%，两者之和较上年提升0.65个百分点，选择一般的占比3.07%，较上年下降0.65个百分点，不太重要、很不重要的占比均为0。
总体看来，房企品牌依然是消费（883434）者购房行为中的重要考量因素。2026年品牌房企深耕高品质住宅，打造好房子产品，充分契合改善住房需求，良好的品牌形象有利于打消购房者交付顾虑提振置业信心，同时支撑产品溢价，助推房企销售业绩的提升。
从消费（883434）者是否愿意支付溢价的调研结果来看，消费（883434）者接受的品牌溢价幅度与房企品牌实力正相关，大部分消费（883434）者愿意为口碑优良房企的产品承担一定的产品溢价。2026年愿意支付溢价的消费（883434）者占比为67.24%，较上年上升2.06个百分点。其中，愿意付出0-10%溢价的消费（883434）者占比最高，达59.31%，较上年上升2.44个百分点，愿意付出10%-20%溢价的消费（883434）者占比为7.93%，较上年下降0.38个百分点，购房者更加注重性价比，对高溢价产品的接受度持续下降。
近年来，品牌房企业务布局有明显分化，部分品牌房企剥离地产开发业务，彻底向运营平台转型。一部分品牌房企开发业务与经营性业务结合，向“开发+运营”双轮驱动转型，加大商业地产、长租公寓、产业园区等存量资产运营业务布局，通过租金收入和资产增值获取稳定现金流。
多元化业务中，租赁业务赛道竞争进入深水区。从核心城市的集中式公寓市场看，目前品牌房企的租赁项目已成为租赁市场的重要供给主体，不动产行业逻辑逐步回归本源，更关注稳定的现金流创造能力，租赁业务于品牌房企而言不再只是补充选项，而是值得深耕的赛道。另外，代建业务也是品牌房企多元业务发展的重要方向之一，2025年代建新增规模TOP20企业的新增签约建面达21926万平方米，同比增幅16%，增速较上年提升6个百分点。头部品牌房企代建业务扩张意愿强烈，行业规模化扩张特征显著。
另一方面，依托中央和地方的“好房子”战略指引，房地产（881153）行业呈现发展重心从追逐规模转向打磨品质生活，产品研发从聚焦建筑硬件转向落地安全、舒适、绿色、智慧的人居要求，运营模式从开发销售转向覆盖居住全周期（883436）的生活服务运营。在“好房子”建设的行业政策导向下，2026年房地产（881153）行业内的竞争已不再局限于户型设计、精装标准、社区配套等表层硬件维度，竞争赛道升级至品牌价值内核、全周期（883436）服务能力、场景化生活运营实力等方面的深层博弈，品牌升级与服务升维成为多家品牌房企的共同选择。
从2026年的消费（883434）者调研来看，房企的信用情况依旧受到消费（883434）者重点关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，全部消费（883434）者认为开发商的信用及财务风险会影响其购房决策。其中，83.51%的消费（883434）者认为非常影响，14.68%的消费（883434）者认为有影响，两者合计较上年上升0.35个百分点。不太影响的占比为1.81%，较上年下降0.35个百分点。2026年房地产（881153）市场继续低位调整，购房者愈发重视房企交付履约能力，稳健经营成为房企竞争的硬性门槛。
此外，近年来房企对品牌建设及管理的重视程度逐年上升，随着数字技术与AI的快速发展，多家品牌房企积极利用AI工具，使得品牌管理实现了从“经验驱动”到“智能驱动”的跨越，在效率、精准度和创新性上得到极大提升，成为品牌价值增长的有力引擎。
附：2026房地产开发企业品牌价值研究成果
