中房网讯 9月22日，“2026中国房地产（881153）企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产（881153）品牌发展高峰论坛”在上海举行。
会上，中国房地产（881153）业协会副会长、上海易居房地产（881153）研究院院长、普睿数智董事长丁祖昱发布2026房地产（881153）企业品牌价值研究成果报告。
品牌房企变动率持续收窄
丁祖昱表示，房企品牌价值研究一直聚焦于50强企业，近两年，50强榜单的企业变动率持续收窄，中海已连续三年位居榜首，前十强整体变动率为20%，仅2家企业出现位次更迭。
行业筑底周期（883436）下，品牌房企整体利润承压下行，但头部房企的品牌溢价与超额收益却在提升。50强房企品牌价值均值有所回落，这与行业发展现状直接相关。
2021年至今，房地产（881153）行业经历五年深度调整，企业规模扩张受限、盈利水平走低，带动整体品牌价值出现一定收缩；而头部房企品牌价值保持平稳，并未出现大幅下滑。
50强品牌平均认知度出现回升
在丁祖昱看来，今年有一个积极的变化，50强品牌平均认知度出现回升，这是行业历经五年调整之后值得关注的信号，也反映出市场止跌回稳、市场信心有所修复。
当前部分购房者重新将新房置业纳入考量，新房选择直接关联房企品牌。与此同时，品牌房企前期交付入住的二手房项目，经过数年市场检验，房价表现保持坚挺，进一步夯实房企的市场认知基础。这也与此前所强调的产品力、交付力、服务力建设形成呼应，共同推动品牌认知度迎来修复。
丁祖昱指出，目前品牌房企销售溢价有所下滑，这与市场环境紧密相关。2026年房地产（881153）行业仍处于逐步筑底确认阶段，预计2027年包含前十强在内的房企销售溢价有望企稳。2021-2025年房价持续下行，二手房房价平均下跌40%，直接带动销售溢价回落，在此市场背景下，购房者更加偏好优质房企品牌。
