8.28新政后的第一个金九，先看三个数字
政策从8月起就在铺。北京、上海、成都、西安这些核心城市陆续因城施策，调降购房门槛、提高公积金贷款额度、发放购房补贴，把一部分需求放了出来。到了9月，传统旺季的特征有一些显现，但市场整体还在筑底，城市之间、项目之间差得很明显。
中指数据可以看9月1日至20日的成交：重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%，重点20城二手住宅成交8.2万套、同比增长13.1%；土地这头，300城住宅用地平均溢价率6.5%，比8月回落。这三个数字放在一起，基本就是今年金九楼市的样子。土地市场：宅地溢价率回落至6.5%，9月下旬950亿地块待拍
8.28商品住房销售制度改革落地之后，现房销售、封顶预售这些安排抬高了房企的资金占用和回款周期（883436）。拿地的账算得更谨慎，有限的钱集中在区位确定、总价可控、去化预期清楚的地块上。
中指数据显示，9月1日至21日，300城住宅用地成交规划建筑面积2198万平方米，土地出让金858亿元。同期300城宅地平均溢价率6.5%，较8月有所回落，多数城市以底价、低溢价成交为主，核心城市的优质地块还保持一定热度。
接下来9月22日至30日，300城住宅用地待拍规划建筑面积约2000万平方米，起始总价约950亿元。上海静安、虹口北外滩，北京丰台岳各庄，广州鱼珠、琶洲，这些地块集中在9月下旬上拍。竞拍结果将成为观察房企投资意愿的重要参考。新房：30城同比只增1.4%，北京上海把一线增长扛起来
核心城市的表现明显好于大盘。9月1日至20日，北京、上海在8月需求端政策优化的带动下，新建商品住宅成交面积同比分别增长23%和22%；广州同比小幅增长3%，已连续3个月同比增长。
二线城市里，武汉成交45万平米，同比增长18%，苏州、宁波同比分别增长29%和21%。苏州、宁波、北京、上海这些城市，都是这一轮里保持增长的重点城市。
把时间拉长一点看，1-9月(1月1日至9月20日)，重点30城新房成交约7200万平方米，同比下降8%。修复仍集中在核心城市的优质板块和项目上，结构性分化还在延续。新房供应：30城上市面积同比降32%，北京单周推近3500套
新房供应延续缩量。9月以来，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%。
从月度节奏看，9月新房上市多集中在下旬，叠加国庆假期前的营销节点，月末新房取预售证的规模可能会有所增加。部分重点城市的节奏已经明显加快，比如北京9月1日至20日新房上市套数达4890套，已超今年各月全月规模，其中9月14日至20日单周就有近3500套，通州、朝阳、昌平等区域均有多个新开盘项目。二手房：20城成交8.2万套同比涨13.1%，京沪连涨7个月
二手房的表现比新房活跃。9月1日至20日，重点20城二手住宅成交8.2万套，同比增长13.1%；1-9月(1月1日至9月20日)累计成交108万套，同比增长6.8%。
城市层面，北京、上海、宁波、苏州等核心城市的二手房成交量同比保持增长。9月1日至20日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.0万套和1.6万套，同比分别增长2.2%和24.3%。京沪二手房成交规模已连续7个月同比增长，市场活跃度仍在延续。深圳二手房成交规模同比基本持平。二线城市中，截至9月20日成都二手住宅已成交1.3万套，同比增长2%，宁波、苏州增幅超30%，厦门、南京、杭州增幅超10%。二手房占住房交易比重升至52%，交易重心向存量房倾斜
二手房在住房交易里的权重还在往上走。住建部数据显示，1-8月全国二手房网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，占住房交易总量的比重达52%。重点城市更突出，中指数据显示，1-8月重点30城二手住宅成交套数占比达68%。
一边是二手房成交保持增长，交易重心进一步向存量住房市场倾斜；另一边是新房在需求修复和供应调整的共同作用下，呈现核心城市局部改善、整体仍处筑底阶段的状态。后市：金九银十仍是结构性修复，8.28新政的供应影响有限
金九银十期间，市场整体仍以结构性修复为主。9月、10月入市的项目主要来自前期存量项目，8.28新政对近期供应节奏的直接影响相对有限，市场表现还是取决于需求释放和项目营销力度。
部分热点城市的优质项目表现相对稳定，个别项目的营销优惠有所调整。价格和去化上的分化依然明显，多数城市的新房销售延续筑底态势。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，还会承接一部分刚性和置换需求，成交表现可能继续相对活跃。
