“8.28”新政后仅隔4天，浙江省最早在地块出让公告中明确实施现房销售的城市就已出炉。9月1日，丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地，出让公告明确：“要求现房销售。”
今天(9月23日)，这两宗地块迎来出让。其中的瓯南区块控制性详细规划0104-03-02地块在一轮报价后顺利成交，拿地单位青田西娜置业，为当地民企。比较意外的是，另一宗瓯南区块控制性详细规划0202-03地块在9月21日发布了《出让终止公告》，并于9月22日重新挂牌，计划于10月20日出让。
浙江首宗现房销售地块
民企拿地，成交金额37800万元
此次成交的瓯南区块控制性详细规划0104-03-02地块为城镇住宅、零售商业用地，容积率5.0，建筑面积189750㎡，其中住宅安置建筑面积(含公摊)不少于91500㎡；商业安置建筑面积(含公摊)不少于10200㎡，村集体经济组织回购社区用房(含公摊)不少于1100㎡。起拍总价37800万元，起始楼面价1992元/㎡，最终底价成交，由青田西娜置业拿地。
终止出让并重新挂牌的瓯南街道0202-03地块为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率3.0，建筑面积78189㎡，商业建筑面积不得超过地上计容建筑面积的10%，需提供给瓯南街道安置房面积不少于34860㎡，村级留用地回购建筑面积不少于16900㎡住宅，不少于3100㎡的商业用房。起拍总价9000万元，起始楼面价1151元/㎡，将于10月20日出让。
从地块出让要求看，率先试点新政的这两宗地块市场化商品住宅占比有限，安置房及回购房源占比超六成，对房企而言，拿地风险较小，可以对冲现房销售带来的资金压力，有效降低试错成本。
全国多城差异化推进新政
厦门、泉州相继挂牌现房销售地块
对购房者而言，现房销售从根源杜绝烂尾、货不对板等问题，也降低了延期交付风险，但对开发商的资金实力和运营能力提出了更高要求，长远看将推动市场向更透明的方向转型。在新政后，除了浙江省丽水市，全国多城也相继有了差异化现房销售试点地块挂牌。
9月3日，厦门新挂牌的2宗涉宅地块中，其中的岛内核心区低密优质地块明确了现房销售硬性要求：项目须 完成竣工验收并办理房屋首次登记后 ，才能对外销售；而另一宗岛外普通地块沿用封顶预售。
9月9日，泉州挂牌了4宗涉宅地块，仅1宗明确要求现房销售，且推出制度打包试点，将现房销售与项目公司管控、银行专户资金监管绑定，构建起从拿地到交付的全流程风险防控体系。
目前来看，新政后不到一个月全国多地已相继试水新政，但地块并不多，各地态度均十分谨慎。
