2026年9月17日，“2026中国房地产（881153）品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产（881153）品牌发展论坛”在北京隆重举行。
当地产行业步入存量时代，行业逻辑正在发生深刻转变。代建赛道也告别单纯规模竞速，竞争重心转向产品力、兑现力、全业态综合服务能力。作为国内代建领域领先品牌，旭辉建管以定制化服务为核心，交出2026 上半年亮眼答卷：累计在管项目超 310 个，总建面超 4900 万方，业务覆盖全国 90 城；2026 上半年新增在管项目 42 个，国资 / 政府代建占比约 55%，复委项目占比 21%，委托方满意度达 98 分，并荣获中指研究院两项重磅荣誉： 2026 上半年中国房地产（881153）政府代建新签规模排行榜 TOP1、中国房地产（881153）代建企业代建新签规模排行榜 TOP2，综合实力持续攀升。
从高品质住宅、商业运营、到城市公建、产业园区、医养民生，旭辉建管在多赛道落地标杆项目，用实践验证定制化全流程代建的硬实力。
住宅代建｜产品系化，红盘持续突围
住宅代建是旭辉建管的基本盘。依托成熟的产品体系、前期研判、全流程操盘能力，打造多个市场标杆，其中铂樾系产品——熙和 雲启观棠为典型代表。项目坐落苏州园区北，拥有1.01 稀缺低容积率，为纯低密纯墅社区，规划 24 栋 3F 联排 + 11栋 4F 叠加，共 276 户；叠墅建筑面积约 143—160㎡，联排建筑面积约 200—260㎡，项目总价 350 万起，项目一经入市，便实现了六开六罄。市场热度的背后，并非营销偶然，而是多重条件叠加形成的合力。
信任背书：政府代建沉淀口碑，降低期房决策门槛
旭辉建管在苏州落地过和悦塘前雅院、蠡棠森屿等多个政府代建项目，其中和悦塘前雅院已实现高品质交付，积累了扎实的市场口碑。这份政府代建履历形成可迁移的品质背书，在项目无实体示范区、属于期房销售的背景下，有效缓解客户顾虑，降低购房决策成本。
客群研判：精准捕捉园区改善外溢结构性机会
园区别墅存量收缩、购房门槛持续走高，大量高端改善客群向外溢出。项目锚定这部分客群，依托多维交通网络承接外溢需求：凭借在建的星济隧道、地铁8 号线古香圩站，让园区改善群体以可控成本，完成从城市平层到墅居生活的升级。
产品定位：拒绝高低配，坚持纯低密纯墅定位
手握1.01 稀缺低密土地，项目跳出行业 “高低配” 的常规操作，全盘打造纯低密纯墅产品。同时把墅居的入门总价控制在 350 万起，空间尺度与预算门槛双向适配园区外溢改善家庭，兼顾三口之家、三代同堂的居住需求。
产品力落地：宋风古法今用，户型重构墅居体验
建筑层面以北宋《营造法式》为指引，将宋风美学古法今用，通过15 项立面美学演绎，把寻杖绞角、钩窗阑槛、版引檐、飞檐翘角等宋式构件进行当代转译，搭配仿古铜铝板、仿石板材等现代材质，兼顾宋式雅致与现代居住功能。
标准化产品线落地，实现全国复制
旭辉建管沉淀三大可跨城复制住宅产品线：铂系、森屿系、铂樾系。铂系主打高端改善；森屿系聚焦四代宅；铂樾定位东方低密，不同产品线适配不同城市改善客群需求。
依托成熟的产品体系，旭辉建管也在不同城市落地诸多代表性作品。除了铂樾系的苏州熙和雲启观棠，各产品线标杆项目均收获市场高度认可：苏州蠡棠森屿，作为森屿系四代宅产品线的代表项目，落地完整四代宅产品标准，以立体生态住宅理念实现首开销售额6.3亿元；铂系的阜阳铂森隐庐，首开劲销1.26亿，洋房最高单价刷新了城市单价纪录，创下近七年市场新高，重塑区域高端人居标杆。面向存量资产盘活，沈阳森屿暖树则通过资产重启模式，实现闲置资产的产品焕新与价值重生，项目凭借卓越的产品力与市场表现，成功入选中指研究院“2026年1-3月城市典型样本项目”，也是东北地区唯一上榜的住宅项目。
多元业态版图，不止住宅代建
跳出住宅赛道，旭辉建管业务覆盖商业运营、城市更新、公建、产业、民生安置、医养康养，具备多类型资产的委托服务能力。
商业运营板块：不止建造，深耕后期运营激活资产价值
区别于单纯工程代建，旭辉建管打通“建设 + 运营” 全链条。
靖江长江文化中心：城市文体地标，成功入选2025年江苏首批服务消费（883434）多
元融合典型案例。项目常态化承接国际交流、节庆演出、文创市集多元活动，2025年十一假期累计接待游客超 25 万人次，其“音乐+科技+美食”的创新融合模式引爆区域消费（883434）活力。
海口浪潮里：商业街区项目，凭借运营成效获得委托方运营复委，运营能力得到委托方认可。
城市更新& 存量盘活
面对城市存量时代资产盘活需求，形成两类成熟实践路径：
津城 颐润府（天津）：城市更新模式，改造焕新城市片区；
森屿暖树（沈阳）：存量资产重启，盘活闲置资产，完成产品重塑。
公建、产业、民生、医养：
产业园区｜成都天府牧山数字新城一期：数字产业园示范区，为安全质量标准化与数字建造观摩项目；
民生保障｜宁波金达名苑安置房品质交付；上海松江西部科技园柚米社区，项斩获白玉兰奖，践行民生保障类项目建设；
医养康养｜苏州狮山怡养健康养老中心，打造医养康养融合综合服务载体。
信任的底层密码：交付兑现 + 方法论沉淀
代建本质是服务，交付力是信任基石。旭辉建管以大量实景交付项目，兑现对委托方与购房者的承诺。在项目实操之外，旭辉建管实现能力沉淀与对外输出：
旭优咨询：聚焦全专业成本优化、战采资源赋能以及轻量化成本管理支持，助力每一分资金投入实现价值更大化；
旭营咨询：提供定制化营销业务咨询解决方案，覆盖营销全链路，把前期研判、项目诊断能力做成标准化咨询服务；同时，团队编著发行行业首部《四代宅营销破局手册》，沉淀多城四代宅项目实操经验，形成可复制、可落地的行业方法论，实现从项目执行走向标准输出。
结尾总结与展望
规模底盘、体系化产品力、实景交付兑现、多元全业态布局、标准化方法论沉淀，五大维度共同构筑旭辉建管代建领先品牌实力。熙和 雲启观棠，正是这套综合能力下诞生的代表性产品力作。
面向未来，旭辉建管将继续坚守“定制化服务专家” 定位，持续迭代产品实力，携手政府、国资各类合作伙伴，持续为城市打造优质作品，创造资产价值，共建人居理想。
