2026年，“以旧换新”成为南京改善家庭换房的重要通道。9月1日，南部新城丹锦园“以旧换新”活动正式启动，至12月31日截止。换购人需在此之前完成《以旧换新协议》签订。
作为2026年南京首个参与“以旧换新”的科技四代宅，丹锦园同步落地“带押过户、评估价100%抵扣、收旧范围扩容、四代宅纳入”四项首创，被业内视为南京商品住房“以旧换新”进入3.0阶段的标志性样本。
这四项首创均为南京“以旧换新”开展以来的首次尝试，且同时落地于同一个项目，让本次置换在主城改善赛道中具有唯一性。
回顾南京“以旧换新”这两年多的实践：2024年政府主导国企收旧，2025年鼓励国企自主探索，2026年“宁六条”贴息等政策叠加。丹锦园由南部新城国有全资平台直接收旧，把旧房处置、资金周转、新房选购串联成闭环，置换从“分步碰运气”变成“一次办方案”。
01四大首创逐一拆解：
每一条都对着置换痛点
1.首次带押过户：解押资金压力前置消除
传统换房最磨人的环节，是旧房按揭未结清，动辄需要先凑几十万甚至上百万解押。丹锦园明确，存量住房除银行按揭抵押贷款外，不存在租赁、担保、查封、其他抵押等不可置换状态的，可通过“带押过户”参与，无需自筹现金先结清；旧房如需自住，还可返租至新房交付后半年，避免搬家折腾。当然，带押不意味着都能收，具体以新置公司与评估、登记、金融机构办理流程为准。
2.评估价100%抵扣：存量资产全额转化为新房款
过往市场上常见的模式，是旧房评估价按比例抵扣，换购人仍需自筹未抵部分。丹锦园调整为：以第三方专业机构评估价为依据，评估价值可100%抵扣新房房款，置换总价不高于新房总价；一套或多套旧房可合并置换。若旧房评估300万元，换购530万元起的小户型，300万元全额冲抵，差额部分可自主选择一次性付款、商业贷款或组合贷款。
3.收旧范围扩容：江宁部分区域首次纳入主城换房圈
本次收旧地理边界为长江(含江心洲)—秦淮新河—宁宣高速—天元西路—天元东路—宁杭高速公路（884154）—南京绕城公路围合区域。将江宁部分符合条件存量住房纳入，打破了“旧房在主城外、换不到主城新盘”的地域局限。
收购范围示意图，具体以政策发布范围为准
4.2026年首个四代宅入场：从“换房”升级为“换生活方式”
丹锦园是2026年南京首个参与以旧换新的科技四代宅，户型涵盖建面约119平方米、129平方米、139平方米、188平方米，配置空中露台与六恒科技系统。换购人不是把旧房变成普通新房，而是一次性升级到高使用率、科技精装、低密社区。这意味着，无论旧房在老城区，还是江宁、雨花、建邺等收旧范围，都能通过带押过户和评估价全额抵扣，直接换成主城四代宅，一步到位，不用将就。
02为什么是丹锦园：
政策红利之外的产品确定性
以旧换新能否被市场接受，一半看旧房规则，一半看新房值不值。丹锦园能作为3.0样本，核心在于它把“国企信用、主城配套、四代产品、实景兑现”四件事放在一起。
首先是区位。项目位于南部新城东核，约800米生活圈内一路之隔为南京外国语学校南部新城校区(高中)，邻近全民健身中心；直线距地铁5号线神机营站约600米、10号线二期大校场站约650米；金陵万象城(在建)、国际路社区中心(在建)等均在步行或短驱半径内。
其次是双国企开发底色。丹锦园由奥体建设与南部新城会展公司联合打造。奥体建设是河西新城缔造者，25载国企担当，累计开发超500万㎡，斩获“广厦奖”“詹天佑奖”；从丹荔云府开盘热销，到源尚丹若、丹若园等改善作品，再到天琴华樟等千万级豪宅，形成“每出一款、必成标杆”的豪宅基因，选址、规划、设计、施工全链路精益求精。
南部新城会展公司是南部新城建设发展的重要力量，以国际视野打造中芬合作交流中心、丽笙酒店等地标；板块内南京中芬合作交流中心、全民健身中心等配套均由会展公司代建，国际路社区中心等大型公建也由其建设。
两家国企深度合作，更懂南京，更懂南部新城。同时，国企收旧、国企交房，整个置换链条都在国企体系内闭环，购房者一路省心。
再次是四代宅产品力。项目规划3栋9层洋房、6栋16—18层小高层，容积率2.4；全户型空间使用率约94%—112%，建面约119平方米总价530万元起，建面约139平方米洋房使用率可超100%；约8000平方米实景示范区已开放，六恒精装配置博世、杜拉维特、汉斯格雅或同等品牌。
03热销不是偶然：
政策叠加与实景转化
据开发商提供的信息，丹锦园二季度位列秦淮区新房销量前列；实景示范区开放后，客户对四代宅的空中庭院、空间使用率、六恒科技系统等产品细节反馈最为集中。以旧换新启动后，带押条件、评估抵扣、江宁准入成为咨询最密集的三个问题，电话咨询持续高位。
热度背后是三类需求叠加：旧房在主城、想进南部新城的改善客群；多套小房换一套大房的置换家庭；旧房在江宁、工作在主城的跨区改善。过去这些家庭要自己先卖再买，如今走国企收旧、协议换房的途径，流程更稳，心里更踏实。
以好房子承接好政策，才是3.0的本意。带押过户降资金门槛、100%抵扣降补差压力、江宁扩容降地域门槛、四代产品让生活品质直接拉满——丹锦园做了一次值得记录的回答。活动截至2026年12月31日，感兴趣的朋友可至营销中心咨询与实地看房。
