根据中指数据，9月1-27日，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%；北京、上海在8月需求端政策优化带动下，成交同比分别增长18%和16%。重点20城二手住宅成交10.4万套，同比增长4.2%，上海二手房成交量已连续7个月同比增长。当前核心城市成交改善更多受到此前需求端政策和“金九”传统销售旺季的带动，多数城市新房市场仍处于筑底阶段，市场修复主要集中在核心城市的优质板块和项目。
价格方面，部分城市新房项目近期出现价格调整，但主要表现为收回优惠、调整不同楼栋之间的价格差异，真正直接上调销售价格的项目仍较少。当前市场尚未形成普遍性的涨价趋势，项目价格调整更多是企业根据销售情况、产品差异和市场预期作出的局部策略变化。
总体来看，8.28新政落地满月，政策对新房成交量价的直接影响较为有限，9月市场表现基本延续此前筑底和结构性修复的运行态势。随着现房销售及新的预售制度逐步落地，其对购房者预期、项目供应和市场交易的影响仍需在后续市场运行中进一步观察。
