9月29日，A股房地产（881153）板块领涨。东方财富（300059）房地产（881153）指数上涨4.14%，板块内66只个股上涨，仅3只下跌。
个股层面，特发服务（300917）涨超13%，领涨板块；信达地产（600657）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、深物业A（000011）、万科A（000002）悉数涨停。大悦城（000031）、首开股份（600376）、荣盛发展（002146）、绿地控股（600606）、金地集团（600383）涨幅均超6%；中华企业（600675）、天保基建（000965）、招商蛇口（001979）、城建发展（600266）、陆家嘴（600663）等个股涨幅突破5%。
盘后龙虎榜数据显示，今日，万科A（000002）继9月21日、9月22日后，9月以来第三次登上龙虎榜。知名游资席位“宁波桑田路”与北向资金联手成为当日买入主力。
龙虎榜拆解：
游资北向主导，买入多方占优
9月29日，万科A（000002）震荡走强，经历涨停、炸板、再度涨停后，收盘报4.08元，全天换手率8.26%，成交额31.77亿元，A股总市值约450亿元。
龙虎榜数据显示，买入金额前五席位合计买入4.67亿元，占总成交金额的14.69%；卖出金额前五席位合计卖出3.07亿元，占总成交金额的9.66%；前五席位买卖净差为1.60亿元，多方力量占据上风。
买入前五席位中，国盛证券（002670）宁波桑田路证券营业部买入1.20亿元、卖出156.52万元，净买入1.18亿元，位居买一席位。该席位是知名游资席位。
深股通（885694）专用席位同步加仓，买入1.19亿元、卖出5948.16万元，净买入6000.24万元。其余买入主力方面，国泰海通（601211）证券北京知春路营业部净买入7729.96万元，国泰海通（601211）证券上海自贸试验区第二分公司净买入4495.17万元，国泰海通（601211）证券湛江万豪世家营业部净买入1064.06万元。
卖出端，华福证券南京胜太路营业部净卖出9329.59万元，占据卖一席位；中信建投证券（HK6066）北京朝阳分公司净卖出2913.50万元；机构专用席位也出现逢高兑现，净卖出2920.68万元。
整体来看，当日行情由游资与北向资金主导推动，部分机构及获利资金借涨停离场，但龙虎榜超1.6亿元的净买入规模，显示市场多方仍占据主动。
政策密集催化
万科A（000002）此番涨停背后，是房地产（881153）行业政策面持续密集释放暖意。
9月28日，国务院常务会议提出，将推出一批务实管用的增量政策，研究出台稳定房地产（881153）市场、促进就业增收等政策措施。仅隔一日，财政部、中国人民银行、金融监管总局便联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，首套房贷中央财政贴息政策正式落地。
通知明确了贴息适用范围：居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套商品住房，不包含置换存量贷款；所购住房建筑面积在120平方米以下(含120平方米)，且住房总价在150万元以下(含150万元)，可享受政策支持。贴息标准方面，政策自10月1日起实施，实施期限暂定1年；对符合条件的首套住房贷款，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款本金上限为100万元。
地方层面，商品住房销售制度改革也在加速落地。9月24日，北京率先出台商品住房销售制度改革实施意见，明确“封顶预售+现房优先”的改革方向。9月28日，上海市住建委等四部门印发实施意见，从加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应、强化质量与市场监管六大方面细化落实新政。9月29日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发通知，从购房补贴、公积金、商贷首套认定、土地供应、盘活存量五大方面提出提振需求和优化供给的举措。
对于政策影响，中指研究院表示，国常会将稳定房地产（881153）市场纳入增量政策研究清单，释放出明确的积极维稳信号。中信建投证券（HK6066）认为，北京细则落地有望推动当地新房库存去化与土地出让节奏修复，在一线城市示范效应下，“8.28”房地产（881153）新政有望在各地加快落地，行业格局将加速分化。中银证券（601696）表示，随着更多城市配套细则陆续出台，行业各方将逐步磨合形成新的运行模式；长期来看，本轮系列政策符合行业稳定发展、提质提效的大方向，有助于稳定购房人信心，推动供给侧出清。
(文中图片行情来自东方财富（300059）)
