8月28日，多部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》等文件，明确优先现房销售、改革完善房地产开发融资销售制度等内容。叠加此前8月7日北京落地的限购松绑与公积金提额政策，北京楼市在政策“组合拳”推动下，迎来一个不同以往的“金九”。
观察来看，9月1日至27日，北京新建商品住宅成交面积同比增长18%。同时，在“现房销售推进”的背景下，北京多个新房项目加快取证步伐，力争尽快销售回款，以缩短资金占用的周期（883436）。
而在数据之外，《华夏时报》记者注意到，北京楼市明显进入品质竞争阶段，在“好房子”的要求下，房企差异化布局产品，满足市场期待。
政策“精准滴灌”有成效
从数据上来看，新政对于一线城市楼市的带动作用比较明显。中指研究院发布的数据显示，9月1日至27日，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，北京则在此前限购松绑的叠加影响下，成交面积同比增长18%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，当前核心城市成交改善更多受到此前需求端政策和“金九”传统销售旺季的带动，多数城市新房市场仍处于筑底阶段，市场修复主要集中在核心城市的优质板块和项目。
此外，记者注意到，近期部分城市新房项目价格出现调整，例如收回优惠等。“当前市场尚未形成普遍性的涨价趋势，项目价格调整更多是企业根据销售情况、产品差异和市场预期作出的局部策略变化。”曹晶晶分析表示。
值得关注的是，由于现房销售推进在不断提速，市场出现“新房断档”的担忧。以北京为例，其9月1日至27日的取证节奏明显加快，这一时段新房上市套数达到5272套，已经超过今年各月全月规模。
曹晶晶表示，部分房企也在加快施工进度和取证节奏，对于新政前已经达到或接近预售条件的项目，部分房企倾向于加快取证并进入销售阶段，以缩短资金占用周期（883436）。
“好房子”成竞争胜负手
成交上行最为明显，而政策效应的另一面则是市场变革的深化。“在限购放松、贷款年限增加的背景下，购房者的选择增加了。但在预售标准提升、现房销售推行的同时，购房者的决策反而更加谨慎。”9月27日，北京昌平一个新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者说。
另一位房企内部人士对记者表示，当前，北京新房市场实际上已经走出了传统的“价格战”，向品质竞争的新阶段发展。企业普遍发力的“好房子”因拥有功能更强的户型和完善的社区配套，成为驱动去化的核心因素。
值得一提的是，这一趋势也与政策同频共振。此前，住房城乡建设部提出从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条推进“好房子”建设。可以看到，政策端对于“好房子”的界定正在从理念走向可执行、可验收的工程标准。
9月20日，首开股份（600376）发布“壹号作品季”，总经理李捷对《华夏时报》记者表示，北京既是首开股份（600376）深耕发展的主场，也是持续服务的城市。对于房企来说，真正的品牌体现在能否在新的时代节点拿出新的作品、作出新的回应。
房企如何面对分化的城市？
《华夏时报》记者注意到，当“好房子”从政策号召变成市场竞争的拳头产品，房企的产品策略发生了质变。最为明显的便是，房企不再追求“一个产品线吃遍天下”，而是针对不同的城市界面打造差异化产品。
以首开股份（600376）为例，此次“壹号作品季”推出建国门9号、尊礼著、熙悦京晏、国樾天颂，对应了北京城市空间的不同维度。《华夏时报》记者注意到，东二环新房项目建国门9号则与万豪集团牵手，双方签署了相关意向协议。后续，随着万豪行政公寓的品牌落地，双方将陆续开展酒店管理与运营赋能工作。“此次合作是首都核心区住宅的功能升级与存量资产提质增效探索的全新范式。”万豪国际集团方面如此评价双方的“跨界”合作。
尊礼著项目位于北京CBD核心区，作为一个在高密度商务中枢中构筑的项目，其可以回应都市客群在居住层面对于高阶生活、核心资源等的综合期待。位于城市副中心的熙悦京宴则深度研磨了空间格局与家庭成长周期（883436），不仅仅关注居住空间的改善，也将人文艺术、家庭陪伴与城市发展融合在项目中，打造新的生活方式。据悉，与熙悦京宴同处宋庄板块的首开LONG街也已正式营业，与住宅形成配套联动。坐落于密云生态涵养区的国樾天颂则定位于覆盖适幼、运动与适老的全生命周期（883436）健康社区。
李捷表示，首开股份（600376）理解的“好房子”不只是面积更大、配置更高，而是更应该与城市价值相匹配，与家庭真实需求相匹配，也与未来生活方式相匹配，要真正满足居住者对安全、品质、效率、健康和陪伴的期待。
关于市场四季度的走势，曹晶晶认为，需要关注“8.28新政”地方细则落地、新老项目衔接、按揭放款节点和最小交付单元等配套安排，以及年末土地供应和房企拿地情况。前者将影响政策在不同城市的实际传导程度，后者则是观察2027年新增供应变化的重要窗口。
