9 月29日，财政部、央行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。仅仅一日之后，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、交通银行（601328）、邮储银行（601658）六大国有大行于9月30日集中发布公告，全面推进居民购房贷款贴息政策落地，面向符合条件的首套住房购房者推出“免申即享”便民服务，减轻刚需家庭购房利息负担。
此次政策精准锚定首套住房刚需群体，重点支持普通家庭购置中小套型、低总价住房，设置了明确的适用门槛。按照规则，可享受贴息的住房建筑面积不超过120平方米，购房总价不高于150万元；单户贴息对应的贷款上限为100万元，财政按年化1个百分点给予利息补贴，贴息最长可享受5年，政策暂定实施一年。经测算，100万元商贷在政策周期（883436）内，累计最高可减少利息支出近5万元，实实在在降低购房者长期还款压力。
六大行公告中共同明确，符合条件的客户可享受贴息“免申即享”，无需购房者额外提交申请材料，银行将自动匹配资格、简化业务流程，免去群众跑腿、提交资料的繁琐环节。其中工行、建行进一步细化执行方案，自2026年10月1日起，每月收取贷款利息时，直接在当期还款金额中自动抵扣贴息部分，贴息抵扣情况将通过短信向客户推送，方便借款人随时掌握还款明细。
多家银行同时提醒广大购房者，贴息业务全程免费，银行不会收取任何代办费、手续费。近期要高度警惕电信诈骗，切勿轻信不法分子声称“代办贴息、补缴材料、缴纳保证金”等说辞，不要随意向陌生账户转账，所有政策相关信息以银行官方公告、网点及官方客服为准。
业内分析认为，本次贴息政策定向支持刚需购房，通过财政贴息撬动住房消费（883434），聚焦中小户型、低总价房源，避免政策红利向高端住房外溢，精准托举合理住房需求。不同于以往部分购房优惠需要客户主动申报的模式，“免申即享”大幅降低政策落地门槛，减少信息差带来的红利获取障碍，让符合条件的家庭便捷享受到减负利好。
从执行节奏看，政策从发文到六大行集体官宣落地间隔极短，体现出金融机构快速响应、推动政策直达民生的力度。
对于有首套刚需置业计划的家庭而言，可对照房屋面积、购房总价、贷款额度等条件自查，后续留意银行短信通知即可。随着政策10月1日正式进入实操阶段，预计将进一步提振刚需市场购房信心，支持房地产（881153）市场平稳健康发展。
