7571.2万元！今天上午，杭州南星桥板块的老牌顶级豪宅——蓝色钱江1幢的“楼王”法拍房，终于成交了。
这套房源位于蓝色钱江1幢的25楼和26楼，是一套顶跃，建筑面积高达743.2㎡。据豪宅经纪人介绍，1幢是蓝色钱江最好的楼幢，每层就两户，东边套面积在400㎡左右，西边套面积在715㎡左右，都是一线江景房。而今天法拍的这套房源，是整个小区所有房源中的“皇冠上的明珠”，它是整幢楼里面积最大的一套房源，也是唯一的一套，因为当初是根据客户要求定制的。透明售房网显示，这套房源于2010年领出预售证，新房备案总价为5862万元，是1幢所有房源的价格天花板。
法拍页面展示，该房源评估价1.3亿元。9月初，该房源首次法拍，起拍价9100万元，当时有1人报名但未出价，一拍流拍。这种情况对于高总价的豪宅法拍房来说并不少见，很多意向竞买人都会在一拍阶段选择观望，等待二拍起拍价打折后再伺机出手。
今天二拍，该房源的起拍价降至7280万元。最终吸引了2人报名，经过3轮竞价，就以7571.2万元成交，折合单价约10.19万/㎡。
这个总价，在杭州历年成交总价最贵的单套住宅法拍房源里，排在第7位。在它上面，分别是桃花源杭松居(成交总价约1.33亿元)、阳光海岸2-1-1601室(成交总价约1.14亿元)、江南里1幢7号(成交总价约1.08亿元)、武林壹号3-1-2901室(成交总价9840万元)、华家池3幢102、103室(成交总价9034万元)、长生路徐青甫故居(成交总价8804万元)。
不过对于这个成交单价，豪宅经纪人普遍认为比预估价低了不少，属于“捡漏”。
往前翻五年，蓝色钱江的法拍价确实坐过过山车。2023年，一套253㎡的中楼层法拍房源以13.29万元/㎡成交，那时候南星桥的“老钱面子”还硬；2024年画风就变了，一套361㎡的低楼层法拍房源只拍出10.23万/平。到了去年，一套1幢1701室约400㎡的一线江景大平层，曾以5850万元成交，折合单价约14.63万元。但随后买家悔拍，经过重拍、流拍，最后以5540万元成交，折合单价约13.85万元。
今天这套房源同样位于1幢，无论从楼层和面积来看，都优于1701室。但受今年新房市场“豪宅六小龙”的冲击，蓝色钱江、武林壹号这样的老牌顶豪大平层的客群受众被分流，成交活跃度明显降低。
市场确实变了。数据显示，今年上半年，2000万元以上法拍房源超七成低于评估价成交，其中不少是以评估价的6—8折成交。
