9月30日，国庆假期前最后一个工作日，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、邮储银行（601658）、交通银行（601328）六大国有银行，中信银行（601998）、光大银行（601818）、浦发银行（600000）等股份制银行（884250），以及北京银行（601169）、江苏银行（600919）、杭州银行（600926）等城商行（884251）集体发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告。
此时距财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》仅过去一天。值得注意的是，多家银行在公告中提到“免申即享”办理方式，最大限度降低居民享受政策红利的操作门槛。
工商银行（601398）明确，“每月收息时，将在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户”；建设银行（601939）则提示，在贷款发放后，客户可通过该行手机银行“我的贷款”页面查询相关情况。
图片来源：“中国工商银行”微信公众号
图片来源：“中国建设银行”微信公众号
Q
哪些客户可享受本次购房贷款财政贴息政策？
A
多家银行表示，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受财政贴息政策：
•使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；其中“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
•所购住房建筑面积在120平方米以下(含120平方米)。
•所购住房价格在150万元以下(含150万元)。
•政策自10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款可享受贴息政策支持。
示例：客户拟在某城市购买一套建筑面积100平米，房屋总价150万元的二手商品房，符合当地首套房贷款认定标准。根据贴息政策，如该客户向银行申请个人商业性住房贷款用于购买上述房产，且贷款在10月1日(含)后发放，则可享受本次财政贴息政策。
Q
个人住房贷款财政贴息标准是什么？
A
多家银行表示，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限最长不超过5年的贴息支持。同时，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贷款规模不超过100万元(含)按实际贷款规模计算贴息，超过100万元的按照100万元上限计算贴息。
示例：客户房贷利率为3.05%且符合贴息条件，在贴息期间贷款将按照年化利率2.05%为客户计算利息。
Q
个人住房贷款财政贴息需要申请吗？
A
多家银行表示，本次贴息政策实行“免申即享”，客户无需单独向银行申请贴息。
在贷款办理时，银行将根据客户所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断。贷款发放后，在客户正常还贷时，银行将自动在每期应还款金额中扣除贴息金额，并通过短信、手机银行等渠道告知贴息享受情况，进而实现“免申即享”。
Q
贴息业务是否收取服务费？有无第三方代办渠道？
A
多家银行表示，办理个人住房贷款贴息业务不收取任何服务费，不委托任何第三方代办。凡是以贴息名义收取费用、收集敏感信息、索要验证码等，均为欺诈行为，请客户提高警惕。
