如果你近期有买房的打算，你看房是去售楼部还是中介门店?
对于这个话题，很多人以前可能会首选售楼部，因为新房曾经是楼市的主流。但如今情况有变——今年前8个月，全国二手房交易占比达52%，正式跨进“存量房时代”。
其实杭州早就先迈了一步：2024年，杭州二手房成交套数首次超过新房，2025年延续了这一态势。
根据潮新闻美好生活研究院和杭州贝壳（BEKE）研究院的数据，今年前八个月，杭州十区新房共网签了3.4万套，成交面积517.4万㎡，套均面积约152㎡；二手房网签约6万套，成交面积581.5万㎡，套均面积约97㎡。也就是说，杭州楼市的二手房交易占比达64%。
在存量房时代，杭州楼市的买房逻辑变了。新房建筑面积普遍较大，主打“改善+豪宅”；二手房则靠“现成配套+能谈价”吸走刚需，配套、性价比会成为二手房置业时的重要参考标准，核心区域、房龄较新、交通便利的次新房流动性依然坚挺，是二手房市场的交易主体；而远郊盘、老破小正面临挂牌量大、价格承压的现实，变得越来越难卖。
