9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，全国性居民购房贷款贴息政策正式明确。自2026年10月1日起，符合条件的家庭购买首套住房，可获得商业性个人住房贷款年化1个百分点的贴息，期限最长5年，政策实施期暂定一年。
这项政策并不是面向所有购房者普遍下调房贷利率。支持对象需要同时满足多个条件：贷款为新发放的商业性个人住房贷款，且用于购买首套住房；所购住房建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元；单户纳入贴息计算的贷款本金上限为100万元。按照现有政策口径，新房和二手房均可纳入，存量房贷置换不在支持范围内。
从购房者账本看，贴息首先体现为月度还款压力下降。有关部门测算，一笔长期限、贷款本金为100万元的商业性个人住房贷款，考虑到贷款余额会随还款逐步减少，累计可减少利息支出近5万元，实际节省金额仍取决于贷款规模、期限和还款方式。中信证券（600030）以2026年二季度个人住房贷款加权平均利率约3.05%测算，符合条件的首套房贷实际利率约为2.05%，利息负担可减少约三分之一。
工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、交通银行（601328）和邮储银行（601658）已相继发布相关安排，符合条件的贷款将采用“免申即享”方式，在每月收息时自动扣减相应贴息。办理流程能否顺畅运行，将影响政策优惠能否真正转化为家庭账单上的现金流改善。
中信证券（600030）判断，政策落地后，四季度房地产（881153）销售有望回暖，低线城市成交可能获得更明显的带动。原因并不只是贴息比例本身，还在于政策门槛与当地房源结构的匹配程度。低线城市更容易出现中小户型、低总价住宅，二线城市外围、远郊板块以及三四线城市的部分刚需产品，进入120平方米、150万元价格区间的概率相对更高。
统一的总价和面积标准，也决定了这项政策不会让全国楼市同步受益。高总价改善型住房、投资性购房以及部分二套置换需求，难以直接获得同等支持。一线城市和部分强二线城市符合门槛的房源相对有限，政策效果可能更多体现为局部、结构性的成交改善，而不是全市场普遍升温。
北京9月的成交数据已经显示出政策与市场情绪共振的局部迹象。据北京市住建委数据及市场机构统计，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月的13853套上涨13.7%；新房住宅网签4675套，环比增长49.6%。市场人士接受采访时表示，9月北京新房和二手房成交量均有一定表现，但二手房网签与前期认购之间存在时间差，单月数据仍需结合后续成交观察。
房企端的变化也呈现出类似特征。亿翰智库统计的106家典型房企中，9月有66家单月销售额环比增长，占比62%；建发房产、中国金茂（HK0817）、象屿地产、电建地产、高速地产集团等企业单月销售额环比涨幅超过40%。但中指研究院数据显示，前9个月100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1—8月持平。单月环比回升与累计销售仍承压并不矛盾，集中推盘、项目入市和网签节奏都可能影响月度表现。
深圳国庆楼市的走访，则呈现出“有热度、慢决策”的另一面。10月6日，记者走访龙岗、龙华多个在售项目时了解到，开发商促销力度有所增加，送家电、折扣让利和现金优惠等方式并存，但部分销售人员反映，来访量有所增长，成交并未同步放大，购房者比价时间拉长，项目之间的冷热差异明显。
乐有家研究中心数据显示，10月1日至5日，深圳乐有家门店新房签约量同比上涨9%，二手房签约量同比上涨11%。10月1日当天，深圳一手住宅看房量环比增长超过169.3%，签约量环比上涨160%。多家机构将假期首日的较好表现归因于前期政策效应集中释放，但单日和短周期（883436）数据能否延续，仍需后续成交验证。
项目层面的表现同样分化。深圳龙岗远洋城主力户型为65至89平方米，价格区间为200万元至300万元，国庆期间推出“送家电加额外让利1至2个百分点”的组合优惠，截至10月6日已成交超过30套。龙岗新世界188跟进让利1至2个百分点，并加推约180平方米大户型产品；龙华金地启曜则针对不同户型推出4万至12万元现金优惠。个别项目人气较高，并不能直接代表整个城市市场已经全面回暖。
购房者的决策标准也在发生变化。深圳受访购房者表示，贴息叠加较长期限房贷能够降低利息支出，但交付安全和产品品质仍是重要考量。相关行业观点认为，住房需求正从“有没有”转向“好不好”，房屋价值判断也从单纯关注价格和涨幅，转向区位、产品力和交付确定性。
因此，房贷贴息对房地产（881153）市场的第一层影响，是降低部分首套刚需家庭的月供压力；第二层影响，取决于符合条件的房源数量、居民收入预期和房价预期；第三层影响，则要看销售增长能否形成持续回款，并进一步改善房企现金流。房地产（881153）板块能否出现更稳定的修复，不能只看政策落地和短期看房量，还要观察四季度成交、网签、回款及库存去化是否同步改善。现阶段更稳妥的判断是，政策有望带动部分低总价刚需需求提前释放，但市场仍将沿着城市、项目和产品继续分化。
这项政策并不是面向所有购房者普遍下调房贷利率。支持对象需要同时满足多个条件：贷款为新发放的商业性个人住房贷款，且用于购买首套住房；所购住房建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元；单户纳入贴息计算的贷款本金上限为100万元。按照现有政策口径，新房和二手房均可纳入，存量房贷置换不在支持范围内。
从购房者账本看，贴息首先体现为月度还款压力下降。有关部门测算，一笔长期限、贷款本金为100万元的商业性个人住房贷款，考虑到贷款余额会随还款逐步减少，累计可减少利息支出近5万元，实际节省金额仍取决于贷款规模、期限和还款方式。中信证券（600030）以2026年二季度个人住房贷款加权平均利率约3.05%测算，符合条件的首套房贷实际利率约为2.05%，利息负担可减少约三分之一。
工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、交通银行（601328）和邮储银行（601658）已相继发布相关安排，符合条件的贷款将采用“免申即享”方式，在每月收息时自动扣减相应贴息。办理流程能否顺畅运行，将影响政策优惠能否真正转化为家庭账单上的现金流改善。
中信证券（600030）判断，政策落地后，四季度房地产（881153）销售有望回暖，低线城市成交可能获得更明显的带动。原因并不只是贴息比例本身，还在于政策门槛与当地房源结构的匹配程度。低线城市更容易出现中小户型、低总价住宅，二线城市外围、远郊板块以及三四线城市的部分刚需产品，进入120平方米、150万元价格区间的概率相对更高。
统一的总价和面积标准，也决定了这项政策不会让全国楼市同步受益。高总价改善型住房、投资性购房以及部分二套置换需求，难以直接获得同等支持。一线城市和部分强二线城市符合门槛的房源相对有限，政策效果可能更多体现为局部、结构性的成交改善，而不是全市场普遍升温。
北京9月的成交数据已经显示出政策与市场情绪共振的局部迹象。据北京市住建委数据及市场机构统计，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月的13853套上涨13.7%；新房住宅网签4675套，环比增长49.6%。市场人士接受采访时表示，9月北京新房和二手房成交量均有一定表现，但二手房网签与前期认购之间存在时间差，单月数据仍需结合后续成交观察。
房企端的变化也呈现出类似特征。亿翰智库统计的106家典型房企中，9月有66家单月销售额环比增长，占比62%；建发房产、中国金茂（HK0817）、象屿地产、电建地产、高速地产集团等企业单月销售额环比涨幅超过40%。但中指研究院数据显示，前9个月100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1—8月持平。单月环比回升与累计销售仍承压并不矛盾，集中推盘、项目入市和网签节奏都可能影响月度表现。
深圳国庆楼市的走访，则呈现出“有热度、慢决策”的另一面。10月6日，记者走访龙岗、龙华多个在售项目时了解到，开发商促销力度有所增加，送家电、折扣让利和现金优惠等方式并存，但部分销售人员反映，来访量有所增长，成交并未同步放大，购房者比价时间拉长，项目之间的冷热差异明显。
乐有家研究中心数据显示，10月1日至5日，深圳乐有家门店新房签约量同比上涨9%，二手房签约量同比上涨11%。10月1日当天，深圳一手住宅看房量环比增长超过169.3%，签约量环比上涨160%。多家机构将假期首日的较好表现归因于前期政策效应集中释放，但单日和短周期（883436）数据能否延续，仍需后续成交验证。
项目层面的表现同样分化。深圳龙岗远洋城主力户型为65至89平方米，价格区间为200万元至300万元，国庆期间推出“送家电加额外让利1至2个百分点”的组合优惠，截至10月6日已成交超过30套。龙岗新世界188跟进让利1至2个百分点，并加推约180平方米大户型产品；龙华金地启曜则针对不同户型推出4万至12万元现金优惠。个别项目人气较高，并不能直接代表整个城市市场已经全面回暖。
购房者的决策标准也在发生变化。深圳受访购房者表示，贴息叠加较长期限房贷能够降低利息支出，但交付安全和产品品质仍是重要考量。相关行业观点认为，住房需求正从“有没有”转向“好不好”，房屋价值判断也从单纯关注价格和涨幅，转向区位、产品力和交付确定性。
因此，房贷贴息对房地产（881153）市场的第一层影响，是降低部分首套刚需家庭的月供压力；第二层影响，取决于符合条件的房源数量、居民收入预期和房价预期；第三层影响，则要看销售增长能否形成持续回款，并进一步改善房企现金流。房地产（881153）板块能否出现更稳定的修复，不能只看政策落地和短期看房量，还要观察四季度成交、网签、回款及库存去化是否同步改善。现阶段更稳妥的判断是，政策有望带动部分低总价刚需需求提前释放，但市场仍将沿着城市、项目和产品继续分化。
