10月1日，武汉市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落地了“8.28”新政实施细则，这也让武汉成为全国第四个落实该细则的城市。国庆期间，证券时报记者探访武汉多个楼盘看到，系列政策“组合拳”带动市场预期修复，多个主城区核心品质盘客户到访量出现明显抬升。
10月5日中午，记者来到武汉经开区一处楼盘营销中心，现场洽谈区域座无虚席。据项目营销人员介绍，该盘9月28日首次开盘，推出的242套住宅房源已全部去化。国庆假期项目主推小高层产品，日均到访客户可达百组上下，客流高峰时段，意向客户参观样板间需要排队等候。
市场热度体现在其他第四代住宅产品上。10月6日，东湖高新（600133）区某项目营销中心内，置业顾问始终处于满负荷接待状态，到访客群以年轻三口之家居多。据该楼盘销售人员介绍，该项目紧邻小米武汉总部、光谷人工智能（885728）产业园等产业载体，看房者大多从事光通信、半导体（881121）相关行业，以自住和改善居住条件为主要诉求，假期日均来访同样突破百组。
此外，为降低购房者选房看房的时间成本，武汉在国庆期间举办秋季购房“家”年华主题活动。现场设置15个城区主题微缩体验展区，集中展出75个优质楼盘、合计2万套房源，多个热门项目展台被意向购房者围拢。
一轮轮政策供给在国庆前夕密集落地，充实武汉市民购房支持政策工具箱。早在9月4日，武汉发布业内所称的“新汉八条”，出台多项购房支持举措，包括新城区购房按房款1%给予补助、多子女家庭购房最高可获12万元补贴，同时放开异地公积金贷款，落地公积金按月提取业务。10月1日，“8.28”商品住房销售制度改革地方细则接续印发。
全国层面的首套住房商业贷款贴息政策也于10月1日同步生效，购买首套、面积不超过120平方米且总价不超过150万元的住房，按年化1个百分点贴息，最长5年，新房、二手房同等享受。
多名楼盘营销工作人员向记者表示，连续出台的各类政策有效弱化了市场观望情绪，购房者做购房决断的周期（883436）有所缩短。以一套建筑面积103平方米、总价130万元的首套房举例，若办理100万元商业贷款，5年贴息周期（883436）内，购房者可减少约5万元利息支出；叠加武汉各区差异化购房扶持政策，实际购房让利空间还将进一步扩大。
中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政接受证券时报记者采访时表示，目前政策已进入“能出尽出”的全面宽松周期（883436）。从传导效果来看，占据优质区位的第四代住宅以及符合“好房子”标准的项目，对政策的反应更灵敏，去化表现也优于远郊刚需楼盘。
统计数据显示，今年1至9月武汉新建商品住宅累计成交6.78万套，同比小幅上涨2.4%。市场结构层面，二手房成交规模已经超过新房，占比突破55%，存量房市场特征凸显。供应端自9月迎来回暖，中指研究院统计显示，青山区、东湖高新（600133）区、经开区三大片区合计贡献全市63.7%的新增供应。
记者注意到，今年9月，除多个第四代住宅集中入市外，以抬板社区为代表的第五代住宅产品也正式推向市场，一批创新设计楼盘开盘去化率普遍站上80%。
板块分化进一步显现，依托产业集聚和人口导入优势，东湖高新（600133）区去化效率领跑全市，多个项目实现开盘即售罄。如该区关山板块某楼盘达成“四开四罄”，9月17日最后一批100套房源开盘当日全部卖完；另一处采用全域抬板第五代住宅设计的项目，9月23日首次开盘，推出127套房源也全部认购完毕。
在李国政看来，9月武汉“好房子”项目呈现三级梯队：东湖高新（600133）区多个楼盘“日光”领跑市场，主城核心项目去化提速，滨江高端盘集中入市亮相。结合国庆实地看房情况判断，购房者更加偏好产品创新型项目；与之相对，户型设计趋于同质化的传统楼盘销售承压。楼市竞争不再单纯比拼地段与价格，地段、产品力、实景兑现能力共同构成新的竞争要素。房企推盘策略也有所调整，不再大面积铺排项目，资源更多向确定性更强、去化速度更快的核心板块倾斜。
