来源凤凰网房产作者WTT
贴息、现房细则等多重政策落地影响下，国庆楼市局部反响良好。
中原地产研究院数据显示，国庆假期21城(1日-6日)新房合计成交面积比2025年同期上涨25.1%。
其中，上海表现突出，10月1日至4日一手住宅累计签约233套，同比上涨14%。
二手房在国庆期间的行情也整体向好。冰山25城实时成交数据显示，2026年国庆前6天(10.1-10.6)25城二手房成交27720套，相比25年同期增长53%：一线城市(4城)成交5596套，同比增长52%；二线城市(21城)成交22124套，同比增长54%。
其中，深圳市场表现突出。乐有家研究中心监测数据显示，二手看房量环比增长30%，同比增长%，签约量同比上涨11%。深圳贝壳（BEKE）研究院监测显示，贝壳（BEKE）深圳合作门店二手房签约量同比增长23%。
但要说最为亮眼的楼市，还得属香港。
国庆长假，有的人赴香港为旅游，还有部分人则为买房。据香港一位中介经纪人介绍，他国庆期间陪看的客户，有一组刚批高才A类，夫妻预算800-1000万港币，找近地铁带学区的三房，看了两天，第三天就下定了。
国庆看房客户中，有一部分是为孩子明年上小学买房，不挑房子新旧只要校网。还有一个客户，内地三套房，今年卖了一套加上存款准备了1500万在香港买房收租。
香港新房市场的热度还更高。市场统计显示，仅10月3日4日周末两日，香港一手市场成交近180宗，新盘百花齐放。
9月已有火热的先兆，中原地产研究部数据显示，9月香港一手私人住宅合约登记录得1500宗、总值208.8亿港元，环比分别上涨61.6%及73.0%，成交宗数与金额双双创下当年6月以来(三个月的)高位。
而在当前香港的购房客中，投资占比不低。据悉，近日开盘的启德海湾有一位长线投资客户斥资约2130万元连购3伙。假期开放展销厅的油塘擎海I，代理称项目暂收逾1.5万票，客源近三成投资客、约七成用家。
在香港这波看房与购房热潮中，投资客的身影相当活跃，比如，A股知名“牛散”徐留胜近期在香港楼市的系列动作，就引起关注。
据报道，徐留胜在今年9月以1.05亿港元出售其持有的浅水湾道117号Grosvenor Place中层单位，持有近19年，账面获利约5000万港元，增值约90.9%。但在卖之前，徐留胜曾经“出手抄底”，于2025年11月以3.42亿港元向雅居乐主席陈卓林之子陈思乐相关人士购入南区深水湾道39号洋房，呎价约8.71万港元。
这位1968年出生、毕业于复旦大学少年班、曾任深圳凯富投资董事长的“最牛散户”，早年曾在股市上风格凶悍，2015年期间通过大额封涨停、尾盘拉抬等手法操纵数十只股票，2017年6月被证监会罚没合计逾1.1亿元。从股市转战楼市，徐留胜一边套现浅水湾，一边重金加码深水湾，其在香港豪宅市场的资金动作，折射出高净值人群将香港核心物业作为资产配置重要一环的强烈诉求。
不过，香港楼市周期（883436）与内地存在本质区别。香港实行联系汇率制度，港币与美元挂钩，其利率政策主要跟随美联储，且房地产（881153）市场高度国际化，资金进出自由，受全球流动性、地缘政治及汇率波动的影响更为直接。
就内地楼市而言，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于各地销售新政细则预计都将设置2027年的过渡期，开发商清库存、去产能的动力比较强，部分项目让利促销的动力很强。国庆期间，购房贴息带动中小户型、中低价位房源销售有起色。
国庆期间，各地新房项目供给也有新变化。多个项目开放实体样板房、示范区、实景园林，多地好房子项目上市增加，现在刚需与刚改仍是绝对主力，品质房源的增加也一定会带动一些需求入市。
