828全国楼市新政落地后，9月天津部分高端改善项目尝试收回折扣、小幅上调报价，属于营销层面试探性动作，全市均价并未普涨。市场整体表现弱复苏，结构性分化依旧显著。
9.28启动2026天津秋季房交会（线上），房企集中释放优惠，总房款最高优惠5%，配套走进产业园区、高校开展购房政策宣讲，拉动线下看房热度。
全口径销售业绩TOP10排行榜
2026年1-9月，天津房地产（881153）TOP10企业共成交534.57亿元。本期TOP10榜单门槛为24.75亿元。泰达建设以111.56亿元的销售业绩蝉联榜首，中国金茂（HK0817）以65.67亿元位列榜单第二名，天津城投集团以64.92亿元位列榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产（881153）企业销售数据以2026年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
2026年1-9月，天津商品住宅TOP20项目共成交226.10亿元，入榜门槛为7.94亿元。其中上东金茂智慧科学城以19.98亿元的销售额位居榜首；天津金茂府以19.55亿元的销售额位列榜单第二名；金地·上湾玖峯以15.70亿元的销售业绩位于榜单第三位。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产（881153）项目销售数据以2026年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
政策环境：
828全国房地产（881153）优化政策出台，是9月天津楼市最重要的顶层变量，9月全市房企、中介、购房群体均在消化政策红利，属于政策传导期。新政在天津没有立刻引爆成交，更多的是在修复市场预期；核心改善项目借此营销造势，打出“政策窗口期收回折扣”，还属于营销层面利用政策预期，并非市场基本面反转。
同时配合财政部房贷贴息政策，天津贴息细则落地，既包括新房也包括二手房，首套住房认定满足天津2023年918的标准即可，惠及人群覆盖面较预期更为广泛。新市民、青年工薪首套刚需，卖一买一以及改善客群，都是有机会享受到的。
土地市场：
9月是天津年内供地较为密集的月份，供地覆盖主城、环城、远郊、滨海，新政后土拍冷热高度分化：
1）河西新八大里地块（9月18日）：828新政后市区首宗纯宅地，山川集团9.25亿摘得，溢价5%，楼面价19421元/㎡；中海、金茂、泰达建设、山川4家房企参与竞价，代表主城优质地块仍有房企愿意争夺，看好河西改善板块长期价值。
2）9月28日：河北金钟河大街、武清2宗宅地底价成交，合计揽金10.29亿元，国企、招商蛇口（001979）等参与拿地，无激烈竞争；同期一宗河西地块临时停牌。
3）9月30日：滨海三宗宅地全部延期，挂牌总价合计7.63亿元，反映滨海非核心板块房企信心偏弱，对远郊、滨海外围地块拿地意愿低迷。
整体来看，主城稀缺改善地块有溢价；环城、城市更新地块底价成交，以国企、稳健民企为主；滨海外围、远郊地块流拍风险高。
二手房市场：
随着828新政落地，新增挂牌业主的心理底价在边际修复，新上架房源不再像二季度那样大幅降价挂牌。但挂牌价依然低于去年同期，在止跌试探中博弈。
全月新增挂牌10669套，新增挂牌面积95.51万㎡，9月新增挂牌套数、新增挂牌面积环比小幅回落，新政后市场普遍观望情绪，新增挂牌意愿没有明显抬升。
挂牌均价15678元/㎡，环比上行1.01%；价格小幅抬升，房主心理报价出现短期止跌、小幅试探上调。
展望后市，伴随首套房贷贴息政策正式落地，符合条件的刚需及部分置换客群有望被激活，环城、远郊达标小户型成交存在回暖动力，全市结构性分化行情仍将延续。
