中指研究院讯：10月09日，广州一宗黄埔区涉宅用地溢价26.61%成交，保利发展（600048）16.65亿元斩获地块！
广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块，地块公告号穗规划资源挂出告字〔2026〕36号，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，土地出让面积34822.00㎡(合52.23亩)，规划建筑面积76608.00㎡(其中住宅建筑面积(含配套)≤74008㎡，商业建筑面积≥2600㎡)，容积率2.2，起始价13.15亿元，起始楼面价17170元/㎡。
该地块吸引了3家竞买人参与竞价，经过71轮竞价，最终广州保隆置业有限公司(保利发展（600048）)以总价16.65亿元竞得该地块，成交楼面价21738元/㎡，溢价率26.61%。
该地块补充公告显示，出让金需在出让合同签订后30日内缴纳50%，余款在一年内缴清，并按规定缴交利息及契税等费用。
该地块最初拟以商办用地性质供应，但2025年5月以住宅兼容商业用地性质挂牌，起始总价16.55亿元，起始楼面价19016元/㎡，后公告取消交易。今年9月1日再次挂牌，用地面积未变，规划建面下降10447㎡(其中商业建筑下降400㎡，其余下降部分均为住宅)，总价下降3.4亿元，起始楼面价随之降到了17170元/㎡。
广州房地产市场月报2026年09月
▌穗规划资源挂出告字〔2026〕36号
地块位置：广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块
建设用地面积：34822.00㎡
规划建筑面积：76608.00㎡
土地性质：二类居住用地兼容商业用地
起始价：131534.00万元
成交总价：166534.00万元
成交楼面价：21738元/㎡
溢价率：26.61%
竞得人：广州保隆置业有限公司(保利发展（600048）)
地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多，交通便利，邻近地铁21号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离科学城地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广州科学城实验小学、广州市第二中学(科学城校区)、三甲医院（884301）中山大学附属第三医院（884301）.岭南医院（884301）、购物中心万达广场(广州萝岗店)等生活配套。景观资源方面，周边有绿轴广场、尖峰岭公园等31个公园景点。
