最近有粉丝提问，看到我们出的二手房涨跌榜数据，7月刚说杭州二手房上涨和下跌的小区快一样多了，怎么8月又有近三分之二的小区在跌？这房价到底往哪走？
这里，我要先说清楚，涨跌榜统计的是小区当月的成交均价。上个月涨、这个月跌，不一定是同一套房子先涨价、再降价。
举个例子，顺发美哉美城7月均价涨了8.66%，8月又跌了7.99%，看起来起伏不小，但两个月合起来，基本回到了原来的水平。
为什么会这样？一方面，每个月卖出的房子不一样，楼层、户型、装修都有差别。另一方面，成交少了，个别房源就更容易影响均价。杭州贝壳（BEKE）研究院数据显示，8月杭州市区二手房网签6337套，环比减少10.8%。
更值得关注的是，市场盘整的时候，房东的心态也不一样。
不急着卖的，可以继续挂着等。但已经看好下一套房，或者急着用钱的，等了几个月还卖不掉，怎么办？就可能再让一点价。
最后成交的，往往是价格谈得拢的房子。坚持报价、没卖掉的，并不会进入当月成交均价。
所以，7月涨跌小区接近，不代表房价已经普遍企稳；8月下跌小区占比增加，也不能直接理解成市场突然加速下跌。整体仍在盘整，有急售需求的房东继续以价换量。
买房别只盯着涨跌榜上的一个百分比。把同小区、相近户型最近几个月的成交拿出来，看清房源差别，再判断眼前这套房到底值不值。
