现代快报讯(记者杨菁菁)10月10日，现代快报记者从阿里资产平台获悉，位于江苏省南京市江宁区秣陵街道佳湖东路9号的1-7幢不动产(包含原银城皇冠假日酒店等不动产)即将于2026年11月2日10时正式开拍，起拍价定为4.1574亿元。
根据江苏天圣房地产（881153）土地资产评估测绘有限公司出具的涉执房地产（881153）处置司法评估报告(苏天房估鉴字[2025]第011号)，该标的物在价值时点2025年7月28日的市场评估总价为人民币5.9391亿元。
此次拍卖的起拍价为4.1574亿元，相较于评估价打了约7折。参与竞拍需缴纳保证金2080万元，加价幅度为200万元，竞价周期（883436）为1天。截至发稿前，该拍卖已吸引1491次围观，43人设置提醒，但暂无人报名。
公告显示，该资产包权利人为南京华中苑酒店有限公司(曾用名：南京银城酒店有限公司)。证载总建筑面积为47895.06平方米，土地使用权面积为27552.70平方米。
具体资产构成包括：1幢：现为银城皇冠假日酒店，建筑面积约4.4万平方米，包含客房、会议室、宴会厅、健身场所等，开业于2013年；2-3幢：现状出租给江宁区佳湖东路幼儿园办学；4-6幢：现状出租，分别用作中医诊所(装修中)、生物科技公司及健康交流中心；7幢现状为“七号别墅”会所。
评估报告特别提示，该标的物存在多项权利限制。截至价值时点，估价对象1-7幢均存在抵押情况(抵押权人为中国农业银行（601288）南京建邺支行)和查封情况(由南京市中级人民法院查封)。
此外，因该地块土地登记用途为住宿餐饮用地，根据相关部门复函，地上不动产不得分割销售，无法分宗处理，本次评估按整体进行评估。
