10月12日，仲量联行（JLL）发布2026年第三季度广州市办公楼市场回顾与展望报告。报告显示，2026年第三季度，广州办公楼市场在持续修复的进程中呈现出显著的需求分化格局。在传统行业租赁策略趋于谨慎的背景下，科技互联网成为拉动市场新增租赁需求的核心引擎。
报告显示，外资银行中后台职能向甲级楼宇的升级搬迁成为本季市场的一大亮点。供应端方面，随着新项目集中交付，供需博弈进一步加剧；面对去化压力，业主正积极通过楼宇软硬件升级与精细化运营，全面提升资产竞争力。
与全国市场走势同频，2026年第三季度广州办公楼市场整体租赁需求呈现温和修复态势，租户决策依然审慎。传统行业租户的租赁策略尤为保守，成交主要受成本控制型搬迁驱动。核心支柱产业如金融和专业服务（884257）行业表现稳健，分别约占本季搬迁型租赁成交总面积的40%和30%。
新兴行业继续成为新增租赁需求的主要来源。科技互联网行业表现活跃，在扩张型及升级型成交中占比近五成，游戏（881275）、金融科技等细分赛道于季内录得大面积租赁成交。
与此同时，外资银行中后台职能(如IT与客服中心)在广州办公楼市场的租赁需求显著升温。得益于当前甲级楼宇性价比不断提升的窗口期，叠加部分企业“重返办公室”政策推动实体办公空间需求回升，以外资银行为代表的跨国企业正加速将其服务于粤港澳大湾区（885521）的中后台支持中心向甲级楼宇迁移升级。广州作为大湾区核心城市，依托优越的区位条件、多元且集聚的人才储备以及开放包容的城市文化，将进一步发挥其在大湾区的重要作用。
2026年第三季度，广州办公楼市场迎来集中交付期。3个新项目的入市推高单季新增供应至约26万平方米，超过上半年供应总量。尽管存量项目保持了一定的去化动能，但受新项目初期去化相对缓慢的影响，全市办公楼空置率环比微升0.9个百分点至23.5%，市场供需博弈进一步加剧。
展望后市，广州办公楼市场需求端预计将延续稳步盘整的态势，科技产业的加速演进有望持续贡献增量租赁需求。仲量联行（JLL）研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，科技周期（883436）正深刻影响着办公楼市场周期（883436）。以人工智能（885728）(AI)、半导体（881121）与机器人为代表的新一轮技术突破正加速进入产业化阶段。伴随相关赛道融资环境的改善、企业订单预期的增长以及人员编制的扩容，这些产业红利正逐步传导并转化为对实体办公空间的增量需求。值得注意的是，该部分增量需求并非均匀分布，而是呈现显著的结构性特征，将率先释放在具备新产业承载力的特定片区与优质楼宇中。(中国日报社广东记者站记者：邱铨林)
