一直以来，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。刚刚过去的三季度，深圳写字楼市场也涌现出一些结构性机会。
仲量联行（JLL）最新发布的报告显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼市场租赁需求整体保持平稳，企业租赁策略进一步向存量空间优化倾斜。从行业表现来看，科技互联网行业继续主导市场租赁活动，三季度租赁成交面积占比超过45%。其中，人工智能（885728）应用、智能终端设备、半导体（881121）及芯片设计等细分领域表现相对活跃，企业业务拓展及办公升级共同带动租赁需求。传统金融业需求保持稳定，但扩张步伐仍较审慎，成交主要集中于1000平方米以下的中小面积段。
仲量联行（JLL）华南区董事总经理李文杰表示：“深圳科技产业的发展周期（883436）与写字楼市场周期（883436）正呈现更紧密的联动关系，科技创新与产业升级有望成为推动市场修复的重要动力。在产业需求逐步演变、市场供需关系持续调整的背景下，业主也开始重新审视资产经营策略。部分运营能力较强的业主更加注重长期资产收益与出租率的平衡。这一转变已在部分优质项目中初见成效，灵活的租赁策略与精细化运营正逐步改善其出租表现。”
仲量联行（JLL）研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽表示，深圳科技创新与先进制造（883433）业的发展，正推动写字楼需求向更加专业化、多元化的方向演变。科技企业在关注产业生态、人才资源及综合租赁成本的同时，对空间灵活性、研发办公功能适配及物业服务能力也提出了更高要求。未来，能够围绕企业实际需求，在产业协同、空间适配及专业运营方面形成差异化优势的楼宇，将更有机会承接产业升级带来的增量需求。
目前，深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴产业集群为支撑的独特产业格局。展望四季度，仲量联行（JLL）预计，宏观政策持续加大逆周期（883436）调节力度，存量政策加力增效与增量政策接续发力，有望进一步提振市场信心。随着“十五五”规划相关支持政策的逐步落地，科技创新、技术改造及先进制造（883433）业有望成为重要投资方向，为深圳办公楼市场培育潜在增量需求。
