住房是民生之基，也是人民群众获得感、幸福感的重要来源。
随着国家持续推进“好房子”建设，住房发展的关注点正在从满足基本居住需求，进一步转向提升居住品质。从“住有所居”到“住有优居”，人们对好房子的期待，已不再局限于住宅面积与功能，而是延伸至社区环境、公共空间、城市配套与日常生活体验。
在上海，城市更新与住房品质提升正在同步推进。这一变化，在五角场这样的成熟城市功能区尤为值得关注。
实景图
经过多年发展，五角场已形成商业、科创、高校与公共服务资源高度集聚的城市格局。随着城市更新持续推进，一个新的问题也随之浮现：当城市功能不断升级，与之相匹配的居住品质，又该如何同步提升？
在五角场—新江湾双圈交汇处，大华·星宸的出现，为观察上海改善型居住需求与品质住宅发展提供了一个具体案例。
“好房子”建设与片区更新协同共进
2025年7月，上海启动首批10个商务楼宇更新试点单元，其中五角场商务单元以打造“面向新经济的机遇之城”为目标，推动区域功能与城市品质持续升级。
根据《上海市杨浦区五角场商务单元更新提升规划实施方案》，五角场商务单元规划范围约3.2平方公里，涵盖北部商务片区、中部创智天地片区及南部五角场环岛片区。依托高校集聚、科创产业与成熟商业资源，片区将进一步深化“大学+大厂”创新特色，推动学城、产城、创城“三城融合”，促进产业发展、城市功能与生活空间协同提升。
示意图
图源：上海市规划和自然资源局公示方案
五角场商务单元空间结构图 示意图
图源：上海市规划和自然资源局公示方案
城市更新的意义，不仅在于产业能级提升和空间形态焕新，更在于让生活在这里的人，享受到与城市发展相匹配的居住品质。
对于长期工作、生活在五角场区域的家庭而言，改善不只是换一套面积更大的房子，更希望在熟悉的生活半径内，拥有更舒适的居住空间、更完善的社区环境与更丰富的日常生活。
对于今天的改善型家庭而言，居住品质正在呈现出三个层面的变化：
从住宅空间来看， 人们更加重视采光、私密性、功能布局与居住舒适度，希望每一处空间都能适应不同家庭成员的生活需求。
从社区生活来看， 居民不再只关注建筑本身，也更加重视园林环境、公共活动空间与邻里交往，希望社区能够承载运动、休闲、亲子陪伴等日常生活场景。
从城市资源来看， 交通效率、商业配套、生态环境与公共服务，同样成为影响居住体验的重要因素。
这也意味着，真正的“好房子”，不仅需要舒适的住宅空间，也离不开完善的社区环境和成熟的城市生活。
从“好房子”到“好社区”
品质改善如何落到实处？
在五角场—新江湾这样的成熟生活圈，改善型住宅不仅需要回应家庭内部的空间需求，也需要提供与城市资源相匹配的社区环境和公共生活空间。
大华·星宸从住宅空间、社区环境与全龄公共生活出发，通过小高层与洋房的产品组合、全域抬板社区、立体园林及约2000㎡宸CLUB人文会所，探索高品质居住理念在实际社区中的具体呈现。
多元产品户型，适配品居改善需求
不同家庭结构、不同人生阶段，对居住空间的期待也各不相同。大华·星宸匠心打造建面约107-140㎡全景舱高层与低密墅质洋房两大类产品，精准回应区域商务与产业升级催生的改善居住需求。
高层户型采用“全景舱”立面设计，通过超大尺度采光面，赋予空间充沛采光、通风和开阔观景视野，在空间尺度和生活品质之间实现平衡，兼顾实用性与舒适度。
项目效果图
低密洋房直面社区园林，拥有更开阔的楼间距、更优质的采光条件与更稳定的私密性，生活氛围安静从容。这类产品在区域内较为稀缺，填补了区域低密改善产品的空白，为追求低密居住体验的改善客群提供了全新选择。
好的住宅设计，并非简单追求更大的面积，而是让每一处空间更好地适应真实的家庭生活。
双圈首个，近3万方全域抬板社区
项目是五角场-新江湾双圈首个新规全域抬板住宅，以约3.8米全域抬板分层布局实现人车分层：减少车辆对社区公共活动区域的干扰，让更多地面空间用于园林、休闲与邻里交流。
对于老人和孩子而言，这意味着更加舒适从容的活动环境；对于低楼层住户而言，住宅首层居住界面的抬升，也有助于改善私密性与部分传统低楼层居住体验。
技术设计的价值，最终体现在居民日常生活品质的提升。
三维沉浸式立体园林
好的社区环境，不应只是视觉上的景观展示，更应成为居民愿意走入、停留和使用的公共生活空间。依托全域抬板设计，大华·星宸构建“一带串联、两轴贯通、双园相映、四巷漫游”的景观布局，搭配下沉式庭院形成错落有致的景观层次，塑造出步移景异、层层递进的生活场景，让归家成为一场闲适的游园之旅。
项目效果图
百米沿街界面，约65米高颜值主入口
社区主入口打造近百米沿街界面，门廊宽约65米、高约6米，以月光米黄景墙为基底，辅以珊瑚红双色石材精工雕琢，塑造出辨识度极强的城市门面与归家仪式感。
当园林不再只是供人观赏的景观，而成为每天能够亲近、使用的生活空间，社区环境的品质才真正转化为居住体验。
项目效果图
约2000㎡米宸CLUB，让社区承载一家人的多元生活
从一套好房子走向一座好社区，公共生活空间的重要性正在不断提升。
大华·星宸规划约2000㎡宸CLUB人文会所，以九境连廊串联篮球馆、环景健身房、书吧、学堂游乐区、棋牌休闲区等多元空间，将运动、阅读、亲子、休闲与邻里社交融入社区日常。
对于不同年龄段的家庭成员而言，这些空间有着不同的意义：孩子可以在社区内参与活动，年轻人下楼便能运动健身，长辈也有休闲交流的场所。
当一家人的不同生活需求能够在同一座社区中得到照顾，改善便从住宅空间的升级，延伸为更完整的生活方式升级。
项目效果图
繁华生态兼得，城芯高能生活场
一套好房子、一座好社区，还需要与成熟的城市生活资源相连接。居住品质不仅发生在家门之内，也体现在日常通勤、购物消费（883434）、文化休闲与生态体验之中。
大华·星宸坐落于五角场-新江湾城双圈交汇核心位置，南拥五角场的都市繁华与科创动能，东接新江湾城的自然生态与人文底蕴，自然与繁华在此形成恰到好处的平衡。
尤为值得一提的是，项目周围四轨环伺，享有十分高效便捷的交通出行。
项目距18号线上海财经大学站约700米、20号线（在建中）上海财经大学站约750米、3号线殷高西路站约1.2公里、10号线三门路站约1.2公里，可便捷前往杨浦滨江、南京东（JD）路、中山公园、新天地（301277）等区域。（以上距离来源于百度（BIDU）地图，仅供参考）
自驾路网同样高效，大柏树立交，便捷通达内环、中环；同时相邻在建南北通道， 大幅改善至瑞虹、北外滩、陆家嘴（600663）的通勤体验。
示意图
依托五角场的醇熟配套、新江湾城的生态绿意、立体交通的高效通勤，项目将“进享繁华”与“退居静谧”的两种生活节奏有机融合：进，可便捷享有繁华商圈、优质文教资源、前沿科创氛围与生态公共空间；退，则回归静谧舒适的社区日常，在都市繁华与自然静谧之间从容切换，构筑起一方兼顾效率与品质、动静相宜的理想生活场域。
从城市更新到住房品质提升，上海对“好房子”的探索，正在从单一的住宅空间延伸至更完整的社区生活。
对于五角场这样的成熟城市功能区而言，城市发展的下一步，不仅在于商业、产业与公共空间的持续升级，也在于能否提供与之相匹配的高品质居住环境。
大华·星宸以五角场—新江湾双圈成熟资源为城市生活基础，通过多元改善住宅、全域抬板、立体园境与全龄会所等具体实践，让高品质居住理念进一步延伸至社区与日常生活。
城市更新的意义，不只是让城市变得更新，更是让生活在其中的人，住得更好。
从“好房子”到“好社区”，再到“好生活”，这也是上海改善型居住值得持续关注的发展方向。
