凤凰网财经讯深圳市近日发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，从预售管理、现房销售、主办银行制度、信贷管理、土地供应、质量监管等六方面出台系统性细则。深圳由此成为继北京、上海之后，第三个落地“8.28”商品住房销售制度改革系统性实施细则的一线城市。
预售门槛进一步细化。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，开发企业申请预售的，单体建筑应当完成主体结构封顶，具体标准为申请预售的楼栋完成屋面层结构混凝土浇筑，并提交项目建设单位、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。这一“物理+程序”双要件设计，将“封顶”从概念转化为可核验的工程节点，消除了执行中的弹性空间。
在途项目分类管理。已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售；已取得土地使用权但尚未取得规划许可证的项目，原则上按新项目执行。
从市场层面看，新政落地后深圳开发商明显加快了推盘节奏。据深圳房地产（881153）信息平台数据，8月28日至10月10日，深圳共有27个住宅新盘取得预售许可证，而此前7月1日至8月27日仅7个。第一太平（HK0142）戴维斯华南区董事总经理吴睿分析认为，截至2026年6月末深圳新房库存仅2.2万余套、去化周期（883436）13.1个月，现房销售制度下新增供应节奏放缓，短期反而有利于供需平衡和价格企稳；中长期来看，核心品质盘仍将被抢购，缺乏产品力的项目则面临现房状态下的滞销风险。
