中证报中证网讯(记者乔翔)10月15日，仲量联行（JLL）2026年第三季度上海房地产（881153）市场回顾与展望活动举行。现场，仲量联行（JLL）上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“2026年第三季度，升级型需求带动上海甲级办公楼市场需求继续回暖。部分行业显现扩张势能，大面积成交段占比有所上升。租金同比跌幅继续收窄，然而项目层面租金表现分化持续。”
在产业园区领域，仲量联行（JLL）上海商业地产部产业园区总监俞则人表示：“先进制造（883433）类企业因受益于AI技术的发展，集成电路、智能机器人等赛道办公需求持续扩张，科技互联网企业中游戏（881275）公司的租赁仍较为活跃；产业孵化器及科研机构等需求持续。”
值得一提的是，随着AI加速融入工作场景，员工结构、人才布局与协作方式的变化方向尚未明朗，企业仍须提前就租约、选址与空间投入作出长期决策。仲量联行（JLL）近期的全球调研显示，78%的受访企业预计，未来三至五年，AI将对企业房地产（881153）组合战略及相关职能产生重大影响，但仅15%的企业已进入AI在企业房地产（881153）运营中的应用优化阶段。与此同时，AI、新兴科技及数据分析领域的专业能力缺口首次超过预算限制，成为制约企业房地产（881153）转型的首要因素。
仲量联行（JLL）中国区智动办公咨询业务董事陈德瑾表示：“据观察，中国企业推进AI部署的节奏不尽相同，企业内部不同团队的空间需求也存在差异。管理层需从企业整体战略出发推动跨职能协作，帮助员工适应变化，并结合内部能力建设与外部专业合作，提升企业房地产（881153）团队在AI应用、空间数据分析与治理及变革管理方面的专业能力。对于搬迁、改造及科技投入等长期决策，企业可通过情景分析、试点与员工反馈检验规划方向，更合理地把握投资时机与规模，为未来变化保留调整空间。”
