10月18日，开源证券发布房地产（881153）行业研报指出，8.28新政后，北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、天津七城均发布了新的商品住房销售制度，整体因城施策灵活度较高。
土拍与预售端，七城明确土地款30日内首付50%，部分城市两年内付清不计息。本轮政策以预售证、施工证为节点保护存量及在途项目，七城对“已取得土地、尚未取得规划许可”的在途项目宽限延至2027年底(武汉、杭州等地可延至2028年底)。预售门槛方面，七城统一为“封顶预售”，广州、杭州、武汉和天津明确支持分期竣备，利于滚动开发与资金回笼；而京沪深未提及分期竣备，开发流程或将更严格。
监管与现房销售，资金监管整体趋严，严格执行全额全程监管，仅武汉明确提出可通过保函置换提取。现房销售定金比例呈明显城市梯度，北京不超过1%(防过热、降杠杆)，上海深圳不超过3%，广州、杭州、武汉、天津不超过5%(鼓励现房、增强去化)。此外，北京、广州推行拿地即开工，加快供应落地。
