2026年9月17日，由北京中指信息技术研究院中国房地产（881153）TOP10研究组主持的“2026中国房地产（881153）品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产（881153）品牌发展论坛”在北京召开。
图：成果发布会现场
“8 28”新政推动行业融资逻辑与资产价值评价标准转变，运营能力已成为核心竞争力。山西园区建设发展集团凭借“投资—建设—运营”全产业链优势，自2020年重组以来实现向产城融合运营商的战略转型，并以潇河新城等项目的长期运营，彰显了国有平台在产业空间运营上的专业实力。基于资产运营效率、产业导入能力与品牌影响力等方面综合表现，再次荣获“2026中国产业新城运营商优秀品牌”。
一
行业趋势：运营定园区资产价值
2026年8月28日，住建部等五部门出台“8.28”新政，重构房地产（881153）行业基础制度。其中两项与产业地产（884203）直接相关：融资逻辑从“主体信用驱动”转向“项目质量与现金流驱动”；REITs与不动产私募基金通道打开，为持有型园区资产提供了退出与资金循环的通道。资产价值的衡量标准，正从图纸上的建筑面积转向运营阶段产生的持续现金流。
行业增长重心由增量扩张转向“存量与增量并举、以存量为主导”。运营能力由此从开发配套环节，升级为决定资产价值能否兑现的核心变量；如何补齐招商、服务、运营等轻资产能力，已成为国有产业地产（884203）平台转型中最具共性的课题—也是园区建发集团近年来持续发力、系统布局的方向。
二
企业概况：三大板块与经营规模
山西园区建发集团是山西建投投资转型板块骨干子企业，注册资本75亿元，总资产约586亿元，定位“中国领先的产城投资建设运营商”，已形成潇河新城、产业园区、房地产（881153）及基础设施三大板块协同发展格局。
潇河新城作为公司投资开发、持有并运营的核心资产，承担城市功能与品牌塑造；产业园区承载战略性核心业务成长；房地产（881153）及基础设施板块以稳健经营提供现金流与信用支撑。产品能力亦有突出体现——建投.尚康壹号成为山西首个获HiH健康标识(住宅)全项金级评价的健康住宅项目；建投.青雲府获中指研究院“2025年人居梦想好房子(山西省)”称号，并在2026年圆满交付，彰显国企在民生安居领域的责任担当。
目前，集团累计开发项目30个、开发面积512万平方米，园区运营面积800万平方米，主体信用等级AA，稳健底盘为长期产业运营提供坚实保障。
三
运营底座：持有资产与品牌输出
三大板块构成园区建发集团重资产根基，但运营能力的核心在于组织模式。集团依托重资产投资搭建空间载体，通过轻资产运营导入产业资源，由专业子公司山西建发鲲鹏置业承担招商运营工作，构建轻重结合、协同发展，运营能力已在两大维度落地实践。
持有型资产的运营实证：山西.潇河新城
山西.潇河新城占地9.29平方公里，总投资106.5亿元，规划会议、会展、文化、金融、商务“五大中心”，由集团投资开发并持有运营，是山西省首个可承接国际化大型会议会展的综合片区项目。随着片区公共服务与生活配套持续完善，产城人良性循环逐步形成。投运三年半以来，累计承办活动近1900场，千人以上规模活动超200场，接待总量突破250万人次；会议中心已加入国际大会及会议协会(ICCA)，位列2025中国会议酒店百强榜第八位。2026年1—8月，项目承接大中型团体活动352场、接待约63万人次，同比增长9.43%。
图：潇河新城整体规划图
品牌化输出：“建投PARK"
在深耕自持资产运营的同时，集团积极推进品牌化输出，打造全国化园区运营品牌“建投PARK”。该品牌以“PARK”为空间载体，打破传统产业园的刻板印象，打造集生产、办公、研发、生态、社交于一体的产业社区，核心内涵为“产城融合、生态赋能、服务至上”，目前已形成覆盖“招商—运营—服务”的全流程体系，正稳步完善“华北+长三角+全国重点城市”的布局。
四
品牌实践：从南京布局到临汾深耕
南京：建投PARK.江北数创港
2026年5月，园区建发摘得南京江北新区杏湖产业园地块，落地建投PARK 江北数创港。这是集团首个省外产业园区项目，也是“建投PARK”品牌走出山西、布局长三角的标杆之作。项目占地约50亩，建筑面积约5.6万平方米，规划17栋3.5层独栋及分层载体、2栋7层分层载体与1栋配套楼，拥有50年独立产权，满足丙类消防标准。项目聚焦人工智能（885728）、高端制造、生物医药、新能源（850101）、新材料产业，打造“投资+空间+运营+场景”一体化服务模式。地块毗邻浦口大学城，可享有国家级新区与自贸试验区双重政策红利。
图：建投PARK.江北数创港规划效果图
临汾：建投PARK.2050车世界
在省内，依托园区建发产业园区运营经验，“建投PARK”品牌打造了临汾建投PARK.2050车世界。项目定位为全国首个国企运营的汽车后服务零碳智慧园区、华北首个立体式汽车生活综合体，总规划2300亩、总投资100亿元，一期约400亩、投资15.6亿元。11万平方米立体汽车综合体为载体，创新“前店后厂上楼”模式，业态覆盖新车新能源（850101）、二手车交易、汽车后市场、政务服务及商业配套五大板块，并布局低空经济（886067）产业示范区，采用“国企主导+市场化运营”模式。运营上，低碳能源（850101）系统可降低商户用能成本约30%；车管所、检测线、驾考中心同步入驻，实现30分钟一站式车管服务。
图：建投PARK.2050车世界规划效果图
结语
以运营能力回应行业变局
园区建发的实践表明，增量红利收窄、制度规则重塑之下，穿越周期（883436）的核心是运营能力而非开发规模。房地产（881153）及基础设施板块稳现金流，潇河新城验证大型持有资产长期运营价值，产业园区承载成长空间，“轻重结合”的组织模式与“建投PARK"品牌化输出，将三者沉淀为可持续的运营体系。
项目靠建设完成，资产靠运营生长。从"8.28"新政重视持有资产长期经营效益的改革导向，到潇河新城与“建投PARK"的落地实践，园区建发正以专业运营能力回应行业变革，为同类国资平台提供了一个可参照的样本。
