近日，杭州、宁波相继落地商品房销售制度改革实施细则，在资金监管、按揭发放和现房销售引导上划出了高度一致的底线，同时在执行弹性各有侧重。
梳理杭州、宁波细则，两个城市的框架高度趋同：
1、新老项目过渡：统一以2026年8月28日为界，8月28日(含)前已取得建设工程规划许可证的项目按原政策执行；8月28日(含)前“已拿地未取得工规证”“已挂牌”“历史遗留问题”等项目，分别设置2027年底、2028年底的差异化过渡期。
2、土地款缴纳期限：土地款均为“30日内缴纳50%首付、余款2年内缴清、不计利息”。
3、资金监管：首付款、个人住房贷款等购房资金全部存入预售资金监管账户；竣备+水电气到位后解除资金监管。
4、开发周期（883436）：支持项目分期进行工规证、施工许可证、预售证和竣备的申请；毛坯和精装可分阶段竣备。
5、企业可自主选择预售或现房销售：除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房地产开发企业可自主选择预售或现房销售。
其余一致方面还有按揭须在竣工备案后发放、一个项目只定一家主办银行等。
两城主要区别在于：
1、预售门槛：杭州单幢建筑完成主体结构封顶即可预售(不要求预售证内其他楼幢全部封顶)；宁波需同一张预售证下所有楼幢全部达到主体封顶才可预售。
2、现房销售门槛：杭州为竣备+具备交付条件，鼓励拿大证；宁波为强制竣备+大证。
