进入传统的“金九银十”，房价走势进一步改善。10月19日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及今年前三季度全国房地产（881153）市场基本情况。数据显示，9月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月环比上涨，二手住宅环比连续7个月上涨。二、三线城市房价环比降幅总体收窄；与去年同期相比，一、二、三线城市房价同比降幅均收窄。
10月19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇表示，房地产（881153）目前处于控增量、去存量、优供给的阶段，从房地产（881153）成交量、库存和价格角度看，整个房地产（881153）市场在朝着积极的方向发展。
新房价格走势积极改善
在新房方面，从环比来看，9月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，自今年2月份以来保持了持续正增长的态势。重点城市中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。
9月份二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。“9月销售旺季，带动70个城市房价跌幅收窄，一线城市新房价格继续上涨，三四线城市房价跌幅有收窄态势，显示前期房价充分调整，交易量持续低位后有探底态势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
与去年同期相比，新房价格指数同比降幅继续收窄。9月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降0.5%、2.4%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.4个、0.3个和0.2个百分点。
“9月份全国70个城市新房价格指数环比与同比指标均明显改善，充分说明‘金九银十’阶段房价走势进一步向好，市场情绪高、信心足、交易活跃度明显提升。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进表示，房价指数的改善与产品力释放、政策效应显现、预期向好等因素密切相关，好产品和房价预期趋稳相结合，更好促进市场交易活跃以及房价走势趋稳，并进一步产生积极影响，推动市场量价指标向好发展。
一线城市二手房价格环比上涨
二手房价格也呈现积极特征，预期改善明显。9月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。
“一线城市二手房价格已连续7个月环比上涨，9月份上涨幅度从0.1%反弹到0.2%。”李宇嘉分析称，挂牌量下降、低价盘价格趋稳、置换需求开始启动，共同带动一线城市二手房价持续反弹。与此同时，二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅收窄或持平。
从同比看，各线城市二手住宅销售价格降幅整体继续收窄。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
值得关注的是，一线城市中，北京、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海则同比上涨0.8%。
“上海成为2024年1月以来，全国首个二手房价格同比上涨的城市。”严跃进表示，这与二手房交易活跃度提升以及持续的二手房价格环比上涨等因素有关。此次上海二手房率先转正信号意义很强。一是充分说明全国房地产（881153）市场韧性强，高能级城市表现更佳，体现出市场较强的修复能力。二是目前对房价的判断存在分化，但至少上海的数据说明很多城市房价基本跌至底部。
“总体来看，近期市场信心明显增强，二手房交易向好，将更好促进一二手房联动。尤其是各地要利用好现房销售和房贷贴息政策，持续推动政策效应释放，积极带动市场活跃度提升。”严跃进表示。
供求关系加速再平衡
当前房地产（881153）市场积极因素增多。国家统计局发布数据显示，今年前三季度，新房和二手房网签总量持续上升，特别是前9个月二手房交易网签面积同比增长10.7%。在整个商品房成交中，二手房交易占比持续保持在50%以上。
另外，从库存角度看，截至9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，连续7个月同比下降。
“待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡，有助于推动市场尽快探底企稳。”李宇嘉表示，展望未来，10月份不仅是传统的“金九银十”，还是四季度开发商、地方政府冲刺全年业绩的关键时期。随着交易活跃、“8.28新政”控制新增供给、各地去库存政策提速等，整体房价企稳态势将会显现。
