北京商报讯(记者刘卓澜)10月20日，仲量联行（JLL）发布2026年第三季度北京房地产（881153）市场回顾。报告显示，三季度北京优质零售地产市场业态加速迭代，以“新鲜零食”为代表的新兴赛道迅速崛起，有效带动客流并填补传统超市退场后的空缺。
报告显示，传统超市功能逐渐解体，向精品化、独立化的细分业态转型。以“新鲜零食”为代表的新兴赛道迅速崛起，清山森及大口兽等品牌于三季度首次在北京市场开业并密集拓店。与此同时，原超市空置面积正逐渐被具备鲜明IP属性、环境舒适的主题美食广场取代，新兴业态凭借较高人气，正成为购物中心引流的新引擎。
供应方面，三季度市区市场和郊区市场各有一个新项目入市。位于望京商圈的望京V-Hub经改造升级后于三季度正式开业，客流表现优异；位于昌平未来科学城的保利时光里首期购物中心同步开业。得益于新项目较为可观的开业率，全市空置水平尚未承压，市区及郊区市场空置率均小幅下降0.4个百分点，分别录得6.3%和9%。
租金方面，三季度，北京市区及郊区市场租金均环比下跌2.4%，核心市场租金环比下跌2.5%。业主方采取租金让步和品牌高频汰换的组合策略，通过动态优化品牌组合维持商场新鲜度，以稳固入驻率并提升吸引力。
展望未来12个月，北京市场将密集迎来多个重磅项目入市。东外39Mall将于年底开业，太古坊二期和华润万象城也将于明年陆续亮相。这些项目在加剧市场竞争的同时，将通过引入大量首店品牌与前沿业态，为北京零售市场注入全新活力，推动整体商业能级向更高维度跃升。
仲量联行（JLL）华北区研究部资深董事纪明表示，尽管短期面临宏观与供需的双重挑战，但北京零售市场正通过业态创新与运营升级寻找新平衡。未来，具备强内容策划能力与灵活调整机制的项目，将在激烈的市场竞争中更具韧性。
