10月20日，仲量联行（JLL）华北区董事总经理张冀苏在“2026三季度北京房地产（881153）市场回顾媒体会”上表示，尽管面临阶段性的去化压力与多重挑战，但在总部经济与新质产业的双引擎引领下，北京办公楼市场展现出强劲的基本面韧性，并释放出丰富的结构性机遇。
仲量联行（JLL）的最新报告显示，2026年三季度，北京办公楼租赁市场活跃度呈现小幅回升态势，整层及以上的大面积成交显著增多。需求端主要体现为存量升级置换，租户多从乙级或品质一般的普通甲级项目，向CBD区域的新增供应及优质存量项目迁移。与此同时，全市新租及扩张需求依然有限，且高度集中于中关村区域，主要由前沿科技企业的租赁需求所支撑。面对市场流动性的改善，部分入驻率显著回升的项目业主借此契机优化租户结构，提高准入门槛，倾向于吸纳资质更优的客户以增强资产稳定性。
在供应方面，北京CBD核心区迎来四个新项目集中入市。除其中一栋楼宇为整体自用外，其余大部分新增面积均进入市场对外租赁。受新项目集中入市的影响，全市空置率环比上升2.4个百分点至17.1%。尽管部分新项目在预租阶段已锁定主力租户，但在整体市场环境承压的背景下，仍面临较大去化压力。
报告指出，展望后续供应，望京区域年内仍有约20万平方米的甲级办公楼面积待入市，目前新项目业主正与潜在的大面积租户进行深入谈判。受全年供应高峰的持续影响，预计2026年末全市空置率走势仍将承压。
报告显示，三季度市场流动性的增强尚未扭转租金下行通道，全市平均租金环比下降1.2%。东部市场受新增供应集中入市的影响，仍处于深度调整期，租金持续承压。其中超甲级项目凭借较高的质价比吸引租户升级搬迁，租赁表现企稳，而普通甲级物业则面临较大去化压力，租金跌幅相对明显。西部市场则依托产业生态率先筑底，尤其是中关村区域凭借独特的科技区位属性，持续吸引本地及外地前沿科技企业入驻，部分接近满租的优质项目已实现租金上调。
“东西部市场呈现出明显的节奏差异，西部率先形成企稳预期，东部仍处于寻底阶段。”仲量联行（JLL）华北区商业地产部资深董事张斯亮表示，2026年北京全市甲级办公楼平均租金预计同比下降6%—7%，并于2028年末逐步企稳触底，确立新的价格均衡区间。
