10月以来，二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期。根据中指数据监测，10月（1-28日）重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。北京、上海及部分二线城市二手房市场延续较高活跃度。新房市场中，北京受前期供应放量带动成交增长，部分城市核心区优质项目热销，但多数城市同比仍下降。
展望年末，购房贷款贴息有助于减轻符合条件购房者的利息负担，支持自住需求释放；叠加房企年底推盘促销，预计将对市场成交形成一定支撑。二手房成交保持活跃，也有助于置换家庭回笼资金，为改善性需求释放创造条件。核心城市优质项目有望延续较好去化表现，新房市场整体仍处于逐步修复过程中。
二手房市场：成交韧性延续，同比保持增长
图：重点20城二手房周度成交套数及同比走势
数据来源：中指数据CREIS
9月29日，财政部等三部门印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米且总价不超过150万元的家庭给予年化1个百分点贴息，新房和二手房均在政策适用范围内。从房源特征看，二手房房源面积、总价选择相对丰富，符合贴息条件的房源覆盖面较新房更广，因此政策对二手房首套购房需求的潜在触达空间相对较大。
根据中指数据，10月（1-28日），重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，增幅较上月有所扩大。累计来看，1-10月（1.1-10.28），20城二手住宅成交122万套，同比增长7.5%。
分城市看，10月1-28日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.1万、2.1万套，同比分别增长9%和32%；苏州、宁波增幅超30%，杭州、青岛、南京、无锡、温州增幅超20%。多个三四线城市二手住宅成交同比也保持较快增长。
新房市场：多数城市成交同比仍回落，优质项目保持一定热度
图：重点30城新建商品住宅周度成交面积及同比走势
数据来源：中指数据CREIS
根据中指数据，10月（1-28日），重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。与二手房相比，新房供应更多集中于改善型产品，部分城市符合贴息面积及总价要求的房源相对有限，政策对不同城市、不同项目的带动作用存在差异。
分城市看，北京受9月供应放量带动，10月1-28日，新建商品住宅成交面积同比增长28%，上海、广州、深圳同比分别下降1%、6%和8%。二线城市中，济南、南京、西宁由于去年基数均较低，同比增长超10%，多数城市同比仍下降。
供应方面，10月1-28日，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比延续回落态势，仅北京等少数重点城市同比增长明显。前期土地成交和新开工减少，对当前可入市项目规模形成约束，部分城市新增供应减少，也影响了销售需求的释放。
表：近期重点城市部分热销项目
数据来源：中指研究院综合整理
从近期新房热销楼盘表现看，需求主要集中于配套成熟、优质改善产品且定价合理的项目。核心区及成熟板块的教育、商业和交通配套较为完善，对自住购房者仍有吸引力；挑空露台、空中庭院、LDKB一体化社交空间等产品设计增加了实际使用空间，为改善家庭提供了新的选择。部分项目通过实景示范区、准现房展示，让购房者更直观地了解产品和交付标准，减少购房顾虑。
