随着房地产（881153）供求关系调整，城市更新和“好房子”建设成为行业高质量发展的重要方向。在此背景下，人工智能（885728）深度融入拿地研判、模块化建造、社区运维等环节，推动传统建筑业从劳动密集型向技术密集型转型。
近日，《证券日报》记者走访多家房地产（881153）相关企业及智慧住宅项目发现，AI(人工智能（885728）)正驱动居住产业谋新求变，人工智能（885728）技术正加速渗透住宅设计、建造、营销、运维的全生命周期（883436），对传统房地产（881153）行业展开全方位、深层次的底层重构。
城市更新提质
田林二村所在的田林路65弄(田林一二村片区)，始建于上世纪五六十年代，其建筑以多栋不成套职工住宅为主。历经数十年使用，多处建筑逐渐老化失修，居住环境日趋恶劣，长期以来成为当地城市更新治理的重点难点问题。
2024年3月，田林路65弄旧住房拆除重建项目正式开工。该项目是上海首个落地MiC(模块化集成智能建造)技术的城市更新项目，也是全国规模最大的MiC老旧小区改造工程。2026年6月，该项目圆满竣工交付。
通过MiC技术，施工方将近3000个建筑模块的混凝土浇筑、管线预埋、精装施工等工序，全部前置至智能工厂一体化完成，然后将成品模块运输至施工现场，再进行吊装拼接成型。全过程体现了住宅建造的工业化、标准化生产，如同汽车制造般高效精准，彻底颠覆了传统建筑施工模式。
建造过程中，住宅的工厂预制、现场基础施工环节同步推进，该模式可大幅压缩现场作业工期，有效减少施工噪声、扬尘污染，最大程度降低对周边居民日常生活的影响。
“传统建筑业依靠工程经验、人力规模形成核心竞争力，而在智能建造时代，行业核心竞争力正向数据能力、标准化能力、系统集成能力全面转移。MiC技术将绝大部分施工工序转移至可控的工厂标准化生产，让建筑品质更多依托工厂精密工艺保障，从根源上重塑建筑质量管控体系，大幅降低施工现场的不确定性。”深圳华道研究咨询有限公司合伙人王志球对《证券日报》记者表示。
王志球认为，MiC技术的实施，可助力建筑业从劳动密集型向技术密集型转型升级，这契合城市更新与高品质住宅建设的发展导向。当前，这项工厂预制、现场组装的智能建造模式，已从单点试点走向规模化推广。未来，更多智能化技术有望在更多城市更新、住宅建设项目中落地应用。
决策设计增效
除住宅建造外，AI技术也在向地产产业链上下游延伸，全面重构从住宅设计、市场调研、项目管控到营销决策等核心环节。
“在住宅设计方面，AI已成为我们常用的工具，正全面融入日常设计工作流程。我们设计组微信聊天记录都接入了AI工具。”在走访上海某建筑设计企业时，该企业建筑设计板块相关负责人徐敏(化名)对《证券日报》记者表示。
徐敏透露，AI已成为建筑设计工作的核心辅助工具。一方面，AI工具可高效完成制图建模、图纸渲染、动画制作等基础性工作，大幅压缩设计周期（883436），提升作业效率；另一方面，AI工具能够辅助设计师进行创意研发，设计师输出设计思路与项目诉求后，AI工具可快速提供多元设计方向与创意参考，助力设计师优化方案、迭代创新。
与此同时，AI还可辅助进行项目全流程管理，从人员配置、进度督办到风险预警，目前均通过AI系统协助管控。“以往两三天完成的绘图工作，现在借助AI可能一天就完成了。”徐敏表示。
除设计创作外，AI在房地产（881153）市场研判、投资决策等前端领域也在逐渐发挥效用。其中，蓝绿双城控股有限公司(以下简称“蓝绿双城”)搭建的房地产（881153）垂直专业大模型，为行业智能化转型提供了新的探索方案。
当前，地产行业进入现房销售时代，项目投资决策容错率越来越低，传统第三方机构的数据存在动态失准、完整性欠缺、难以支撑现房销售背景下的不可逆项目决策等问题。针对行业痛点，蓝绿双城的大模型精准定位全国每年万亿元级自住购房需求的区域分布，支撑城市布局决策，同时通过专业大模型，预判3年至5年后的客户需求接续，保障企业长期稳定发展。
蓝绿双城董事长曹舟南对《证券日报》记者表示，目前，该大模型的开发正处于第一阶段，其涉及内容包括试点城市的数据梳理、模型训练、AI算法匹配、产品定位与设计应用等。蓝绿双城作为城市共建服务商，提供好房子建设、城市更新、土地市场有序流转、房产市场平稳健康发展、城投经营性转型的系统解决方案。该大模型如今已投入应用，并对蓝绿双城的工作提供了有力支持。
“AI已经参与到住房的全流程再造，甚至在现房销售制度下，AI在拿地前就开始帮企业做客户定位。”曹舟南表示。
人居体验升级
如果说建筑建造、设计研发、投资销售等环节的AI赋能偏向产业端，普通大众对此并无直观感受，那么社区运维、日常居住场景的AI应用，已给普通大众带来可视化、可感知的冲击，成为AI赋能高品质人居的最佳实践场景。
记者走进上海市徐汇区田林街道社区党群服务中心的AI适老场景体验空间看到，房间内各类适老配套智慧设施一应俱全。多功能电动护理床上，放置着体征监测智能床垫，搭配可移动全自动智能护理机器人，精准破解失能、半失能老人卧床照护痛点。结合床边电动升降辅助桌、多支撑点防滑拐杖等适老设备，整套系统构建起从压疮预防到数字化照护的完整服务闭环。
北京二环内，某国内房企搭建的“好房子场景实验室”，则展示了AI技术再造普通民居场景的多种可能。儿童房内，最新的空调（884113）技术实现了风随人动，该空调（884113）与智能化系统联动后，可识别不同人的需求，实现避人吹、环绕吹；阳台上，绿植滴灌系统自动呵护植物生长，变形窗可灵活转变为阳台形式；化妆间内，机械臂能贴心整理女主人的化妆品（884272），细节之处尽显新科技与生活方式的深度融合。
杭州海康威视（002415）数字技术股份有限公司(以下简称“海康威视（002415）”)相关负责人向《证券日报》记者表示，海康威视（002415）与国内某物业公司合作的解决方案，依托人工智能（885728）与物联感知技术，为业主、物业、开发商提供全方位的支持，覆盖住宅安全、通行、消防、居家等场景。
据了解，该解决方案依托观澜大模型、文搜主机、智能周界相机等核心产品，搭建一体化智慧管理体系。系统可联动外卖平台，核验外卖订单的真实性，智能判定人员的通行权限；针对电动车入户、停放充电等安全隐患，通过热成像摄像头实时监测温度，一旦识别过热风险立即自动预警，大幅降低消防风险。
此外，依托多模态文搜大模型，物业管理（885915）人员可通过自然语言检索视频内容，只需输入文字描述，即可快速定位小区内特定人员、物品。“比如说，小朋友找不到自己的红色自行车，就可以在我们的文搜产品上输入‘红色的自行车’，就能快速定位目标。”上述负责人表示。
该负责人介绍，海康威视（002415）通过AI技术，将传统物业被动接单、滞后处置的服务模式，升级为数据驱动、主动预判、高效协同的智慧运维体系，全面提升社区安全等级、管理效率与居住体验。未来，人、设备、场景的深度融合，将进一步激活智慧人居的发展潜力。
“长远来看，AI将深度融入住宅投拓、设计、建造、运维全生命周期（883436）。前端依托地产垂直大模型优化投资决策、精准匹配人居需求；后端推动社区家居从零散单品智能，升级为主动感知、自适应调节的一体化空间智能体系。在严守数据隐私安全、打通设备互联互通的基础上，兼顾居住舒适、社区安全与绿色低碳，持续重塑高品质住宅的开发逻辑与人居形态。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
从设计到建造，从升级居住体验到解决养老痛点，AI已渗透到居住产业全链条。这场深刻重塑传统居住行业的系统性重构，或许才刚刚拉开序幕。
