10月房地产（881153）市场延续筑底修复行情。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2026年10月典型房企实现单月销售权益金额1841.4亿元，2026年1-10月累计实现销售权益金额17941.6亿元。
企业投资方面，投资前100企业拿地金额7499亿元，同比降近三成。百强拿地门槛走势分化，总价、建面创近五年新低，货值门槛逆势回升，央国企主导格局进一步强化。
典型房企单月权益销售额1841.4亿元
根据报告，10月典型房企实现单月销售权益金额1841.4亿元，2026年1-10月累计实现销售权益金额17941.6亿元。
从企业权益销售额的分布来看，1-10月销售规模超过100亿元的企业共有33家，50-100亿元的企业有46家，30-50亿元的企业有21家。房企销售权益榜前20中有17家为央国企，国资房企在头部阵营中的主导地位进一步巩固。
百强拿地门槛走势分化
1-10月，100家典型样本企业拿地门槛值结束单边下行走势，货值、总价、建面百强门槛分别为44.2亿元、17.6亿元、34.3万平方米，同比分别上升3.3%、下降11.6%和7.5%。
其中，总价与建面门槛均为近五年同期最低；货值门槛则在连续下滑后回升，较上年同期的42.8亿元提高1.4亿元，已接近2024年同期45亿元水平。三大门槛由“同步下探”转为“一升两降”，格局明显分化。
报告指出，门槛值由同向收缩转向分化，反映出企业投资行为的结构性变化。总价与建面门槛继续走低，说明百强尾部企业补仓更集中于体量偏小、总价可控地块；货值门槛逆势回升，表明进入榜单的企业对地块货值转化效率的要求明显提高。少数头部房企虽在核心城市积极补仓，却未能带动市场整体回暖，多数企业依旧选择观望，处于核心城市“争不过”、非核心城市“不愿拿”的两难处境。从策略选择看，房企对确定性强的优质地块愈发聚焦，拿地力度与去化预期之间的绑定关系不断加深。
总量方面，前10月100家典型样本企业拿地总量同比仍保持下降。其中货值、金额、建面分别为15698亿元、7499.2亿元和6918.7万平方米，同比分别下降19.3%、27.4%和8.4%，货值为近五年同期次低、仅高于2024年同期，金额则为近五年同期次低、略高于2024年同期，建面则为近五年同期最低。
报告分析认为，拿地金额降幅显著超过建面降幅，是总量收缩与价格下行共同作用的结果。一方面，核心城市“控量提质”下整体土地供应缩减，成交量自然收缩；更关键的是价格端同步回落，10月300城经营性用地平均溢价率降至1.10%、重点50城仅1.01%，均为年内单月最低，低溢价（含底价）成交成为主流，厦门等核心城市高价值地块亦以底价出让，叠加成交结构向二三线都市圈下沉，共同拉低了整体成交均价。
从近五年走势看，当前投资规模已不足2022年同期的六成，行业投资仍处于深度调整阶段。
从拿地企业来看，拿地金额TOP10房企中，央国企占据8席，民营房企仅滨江集团（002244）一家入围，混合所有制企业绿城中国（HK3900）位列第七，央国企主导格局进一步强化。
具体来看，华润置地（HK1109）以826.7亿元重回榜首，保利发展（600048）以806.0亿元紧随其后，中海地产、招商蛇口（001979）分别以538.9亿元、504.9亿元位列第三、第四位。与上年同期相比，头部阵营位次发生明显轮动。
与此同时，TOP10内部呈“四强领跑、后续断层”的梯队格局。华润置地（HK1109）、保利发展（600048）、中海地产、招商蛇口（001979）四家房企拿地金额均超500亿元，合计达2676.5亿元，占TOP10拿地总额的58.8%，规模超过第5至第10名六家之和。
拿地销售比方面，多数房企处于0.27-0.47区间，国贸地产、越秀地产（HK0123）、华润置地（HK1109）相对积极。但从整体看，头部房企投资收缩趋势未改，“以销定投、聚焦核心”仍是主流策略。
年末或迎补储窗口
克而瑞研究中心指出，8月末出台的“828新政”正进入集中落地与效果观察期，该轮政策从供需两端协同发力。
需求端，居民购房贷款贴息自10月1日起正式实施，国家发展改革委10月20日强调抓好贴息落地，国务院常务会议10月23日提出优化家庭住房支持，公积金提取场景同步扩容。供给端，明确新出让土地原则上优先现房销售，并与盘活存量闲置土地、推进城市更新与老旧住房自主更新形成组合拳，地方层面实施细已在多个城市落地。供需联动的政策组合，市场底部特征有所显现，但需求信心修复仍需时间，成交回升的持续性仍待观察。
企业投资方面，克而瑞研究中心称供给端是决定后续走势的关键变量。随着全年供地计划进入收尾阶段，年末地方政府为完成土地出让收入目标，四季度或再度出现集中推地窗口。企业经历前期补库后，头部央国企在核心城市的土储缺口依然存在，年末优质地块出让将是其年内最后的补储窗口，届时核心城市高价值地块的成交表现或边际回暖。
不过，克而瑞研究中心强调，多数房企“以销定投、聚焦核心”的策略未改，资金面与去化预期仍主导拿地力度，投资全面回暖尚缺乏支撑，企业间分化格局将进一步深化。
后续土地市场的看点集中在三方面：一是，年末核心城市的推地规模与地块质量，能否重现高价值地块的点状高热；二是，购房贴息是否向改善型需求扩围，并与存量盘活、城市更新放量形成合力；三是，新出让土地优先现房销售的执行口径，及其对房企资金占用与拿地意愿的边际影响。土地市场投资信心有望逐步修复，但回暖节奏仍将呈现明显的城市与区域分化。
