2026年10月，佛山（883403）房地产（881153）市场在传统淡季与政策密集落地期交织下整体表现稳健，供应大幅缩量、成交环比回升，成交均价保持平稳。截至10月31日，全市10月新增供应商品住宅5.0万㎡，成交商品住宅33.5万㎡，区域冷热不均，改善型产品持续热销。
▌房地产市场解读
图：2025年5月-2026年10月佛山商品住宅供求价走势
10月供应：新增供应环比大幅回落，房企取证节奏阶段性放缓。截至31日，佛山（883403）月内新增商品住宅供应343套、5.0万㎡。分区来看，本月新增供应领先的是南海区，共取证4.4万㎡，其次为禅城区，共取证0.6万㎡。
10月成交：新房成交环比大幅回升，同比小幅回落。截至31日，10月佛山（883403）共成交商品住宅2617套、33.5万㎡。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，达12.9万㎡，占全市成交面积的38.5%，南海区成交面积8.1万㎡，占全市成交的24.2%。禅城区成交6.1万㎡，占全市成交18.2%。
10月价格：全市新建商品住宅成交均价为15358元/㎡，整体价格保持平稳。2026年1-10月，全市新建商品住宅成交均价15826元/㎡。
▌2026年1-10月佛山房地产企业全口径销售业绩top20
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额整体情况：2026年1-10月，佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售金额TOP20企业合计销售367.3亿元，上榜门槛值为6.9亿元。
头部房企：保利发展（600048）销售业绩持续领先全市，1-10月企业全口径总成交金额为114.8亿元，领先次名79.0亿元。保利岭南瑧悦、保利天珺、保利琅悦等热销项目广泛分布于佛山（883403）核心发展区域。招商蛇口（001979）以35.8亿元位居次席，位于南海区千灯湖片区的代建项目招商青雲臺贡献超1/3业绩。佛山（883403）东建以22.9亿元位列第三位，华润置地（HK1109）以21.6亿元紧随其后。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（35亿元以上）共2家，合计全口径销售金额150.6亿元；占TOP20销售额41%；第二阵营（15-35亿元）6家，合计销售金额98亿元；占TOP20销售额26.7%；第三阵营（15亿元以下）共12家，合计销售金额118.7亿元；占TOP20销售额32.3%。
名次变动：与2026年1-9月佛山（883403）房企全口径销售金额榜单对比来看，共有4家房企上升，8家下降，7家维持不变，1家新上榜。房企排名变化普遍不大，本月佛山（883403）城发上升2位至第5，各家房企排名变化多在2名以内。
销售面积：2026年1-10月佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售面积TOP20企业合计销售208万㎡，入榜门槛值为4.3万㎡。保利发展（600048）继续位列全市销售面积榜首，1-10月销售面积为64.6万㎡，招商蛇口（001979）位居第2位，销售面积为13.8万㎡。在排名变化上，与1-9月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，10家下降，6家持平，1家新上榜。
▌2026年1-10月佛山房地产企业权益销售业绩top20
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径。包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
权益销售金额：2026年1-10月，保利发展（600048）、佛山（883403）东建、华润置地（HK1109）分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售金额前3位，权益销售金额分别为98.3亿元、22.9亿元以及21.6亿元。前三名合计销售金额市占率达到28.5%。
权益销售面积：2026年1-10月，保利发展（600048）、佛山（883403）东建、佛山（883403）城发分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售面积前3位，权益销售面积分别为53.3万㎡、11.2万㎡以及9.6万㎡。前三名合计销售面积市占率为22.4%。
▌2026年1-10月佛山商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：CREIS中指数据、企业填报
特别声明：房地产（881153）项目销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径。主要依据CREIS中指数据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2026年1-10月佛山（883403）房地产（881153）项目销售金额前10的总销售金额为108.1亿元，门槛值为8.85亿元。前10项目合计销售金额市占率为23.4%，7个项目销售额突破10亿元。由南海区属国资投资，招商蛇口（001979）代建的招商青雲臺销售额继续高居全市第一，1-10月共销售14.29亿元；顺德澐璟以12.59亿元的销售金额位居第二；保利岭南瑧悦以11.13亿元位居第三。按开发企业划分，保利发展（600048）共4个项目上榜领先，招商蛇口（001979）有3个项目上榜，华润置地（HK1109）有2个项目上榜，东建集团有1个项目上榜。从销售面积来看，1-10月佛山（883403）房地产（881153）项目销售面积前10总销售面积为50.8万㎡，门槛值为4.08万㎡。前10项目合计销售面积市占率为17.8%。招商青雲臺以5.94万㎡位居销售面积榜首；保利岭南瑧悦位居榜单第二，销售面积为5.81万㎡。招商-佛山（883403）序总销售面积5.65万㎡位居销售面积第三。
图：2026年1-10月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
热销项目分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区共3个项目上榜，其中2个位于大良板块、1个位于佛山（883403）新城板块。南海区4个楼盘上榜，禅城区3个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，配套完善的板块，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。
▌趋势展望
政策方面：9月至10月，北京、上海、广州等一线城市率先落地商品住房销售制度改革实施细则，住房公积金提取场景由6类扩展至9类。10月底，中央关于“十五五”规划的建议明确提出加快构建房地产（881153）发展新模式，推动房地产（881153）高质量发展。整体看，本轮政策已从短期需求刺激转向销售、信贷、融资全链条的制度性重构，“控增量、去库存、优供给”与“好房子”建设同步推进，行业正式由增量开发转入存量运营新阶段。佛山（883403）方面，“以旧换新”方面，政策持续扩围提质，禅城区旧房收购范围已扩展至全区、房龄放宽至1990年以后竣工房源，南海区收购面积上限由120㎡提高至130㎡；国企直接收购旧房、房款抵扣新房购房款，并设有不少于90天的解约保护期，配套二手房“带押过户”与个人所得税退税优惠。9月4日启幕的2026佛山（883403）好房节将持续至2027年1月，参与房企现场签署购房保障承诺函，助力住房消费（883434）需求在四季度有序释放。
新房供应：10月佛山（883403）新房供应大幅缩量，前期集中取证后房企推货节奏阶段性放缓。截至10月31日，全市月内新增商品住宅供应5.0万㎡，环比9月大幅回落。随着现房销售制度落地，未来新增供应将更侧重高品质、高得房率的改善型产品，供应节奏也将与去化能力更紧密匹配，年末供应或将随房企冲量而有所回升。
市场需求：10月佛山（883403）楼市成交环比大幅回升，改善型需求仍是市场主力。随着8·28新政后“先拿房、再还贷”降低置业门槛，“以旧换新”国企收购打通“卖旧买新”链条，叠加好房节与公积金提额等政策持续发力，市场信心有望进一步恢复。预计四季度佛山（883403）房地产（881153）市场将延续平稳修复走势，核心区位的优质改善项目仍将保持较高去化热度，但区域分化格局延续，外围片区去化压力依然存在。
