11月4日，观点指数研究院依托专业调研与系统数据分析，发布《观点指数.2026年度商业地产表现报告》。中粮大悦城（000031）凭借穿越周期（883436）的稳健运营能力与行业领先的年轻力内容优势，成功入选“2026年度商业地产企业表现”及“2026商业地产年度影响力企业”两大榜单。
观点机构评价认为，中粮大悦城（000031）以“商业压舱石”的定力穿越行业周期（883436），以“年轻力”的原创内容能力定义行业地位。作为国内少数将18-35岁年轻客群作为核心战略、实现跨区域跨周期（883436）可复制运营模式的企业，大悦城（000031）已将运营能力锻造成可输出、可循环、可放大的系统性竞争力。
2026年上半年，中粮大悦城（000031）商业板块展现出强劲韧性：期内，购物中心销售额234.02亿元，同比增长6.4%，客流2.31亿人次，同比提升15.5%，在部分项目调改升级的背景下出租率仍保持在93%的高位。同时，中粮大悦城（000031）以组织变革重塑能力底座，将商业与物业整合为“大悦生活”，进一步打通了商业会员与社区业主的多场景协同，让精细化运营能力在更长的服务链条上沉淀落地。
在资本端，中粮大悦城（000031）以轻资产输出和REITs平台搭建起“投融建管退”的完整商业闭环，11月3日，华夏大悦城（000031）商业REIT正式获批，将与已落地的成都消费（883434）REIT形成双平台格局。本次获批的华夏大悦城（000031）商业REIT以天津大悦城（000031）购物中心为首发底层资产，是中粮大悦城（000031）以成熟商业资产对接公募REITs市场、完善资产投资运营和资本循环体系的又一实践。
此外，中粮大悦城（000031）写字楼与产业地产（884203）业务同样表现稳健。2026年上半年，公司写字楼业务整体平均出租率89.4%，产业地产（884203）业务整体平均出租率91.8%，在办公租赁市场保持较高水平。公司轻资产拓展同步推进，成功获取北京市昌平区永安古城城市更新一期(鑫隆市场)项目，中标嘉兴南湖甪里未来双创港项目，为存量资产盘活探索创新路径、积累实践经验。
未来，大悦城（000031）控股将继续锚定年轻客群需求，持续打磨商业运营核心能力，努力为商业地产行业的高质量发展贡献样本经验。
