张大伟：房产税开征有利控制地价影响炒房者预期

2011-01-27 22:08:34 来源：证券时报网

　　1月27日晚间，央视新闻联播刚刚播发消息称，国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作。而上海、重庆则相继公布了房产税政策及细则，28日起启动试点。

　　北京中原三级市场总监张大伟分析认为：这一政策如果如期出台的主要影响可能如下几点：

　　首先：房产的首个保有环节税。我国的产权都是有年限的房产。住宅70年、商业50年、工业40年等。最近几年的房价飞涨使得房产成为投资的首选渠道。部分房源空置影响了市场的协调发展。开征保有环节税，加大保有成本，可能使得部分房产开始流入市场再交易。

　　其次：改变地方政府对炒高土地价格的热捧。2010年全年土地出让金达到了2.7万亿，相比09年调控前有明显上涨。而房产税的开征将改善地方政府的资金来源。有利于控制地价。

　　第三：威慑投资者，低迷的股市，使得购房依然成为投资的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金而且无更好的投资渠道。重庆等地区试行房产税预示全国大部分城市将很快开始实施，有可能在心理层面影响部分购房者开始抛出投资的房源。一定程度上环节市场供应。

　　第四：房产税很难解决楼市调控根本。目前房价上涨过快的根源主要为市场供应相对紧张及货币供应量超发。房产税只能在一定程度上给市场供给增加带来时间及空间。以重庆为例的大幅增加公租房等市场供给配合房产税才能取得比较好的效果。而如果供应不明显增加，货币供应量依然高或者信贷不明显压缩，固定资产的价格不仅难跌甚至会继续上涨。

　　第五：与第三轮调控产生叠加效应，房产税出台在第三轮调控政策出台之际，非常明显的放大了调控的作用，虽然仅在两地试行，但是明显的影响了炒房者的市场预期。

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