房价震荡向上将是主流

2011-03-10 17:23:54 来源：宁波海顺作者：李攀峰

　　2008年受金融危机的影响，中国的房价和国外一样出现明显的调整，不同的是调整力度，美国的楼市自此三年不振，而中国楼市价格在08年底开始企稳，中国刺激经济方案的出台，流动性的大量释放使得房价出现报复性的反弹，快速的超过了历史高点。

　　房价上涨的速度远远超过了人们的预期，那些在观望中的购房者最终错过阶段性的低点，随着房价的走高，购买的欲望更加强烈，但是最终因种种原因没能成交，他们希望国家能调控房地产行业，希望有低点介入的机会。

　　中国政府从09年底开始遏制房价过快上涨，并相继出台了一系列的政策，然而趋势的力量是相当大的，2010年房价并没有大幅的回落，依旧上涨，只是前进的步伐小了。

　　限购令、房产税、保障房以及各个地方出台的政策使得2011年初商品房成交量急剧下滑，价格也开始松动，这对于计划购房刚性需求者而言是甜蜜的，但我想这种形式是短暂的，一来现在是房地产行业的淡季，二来近期货币政策的调整对开发商、购房者而言都有一个“适应期”；三则政策面并没有严格指出让房价大幅回落，因为在经济结构没有完全转型之前，房地产依旧是中国经济支柱。

　　管理层的调整主要是针对房价过快上涨，没有说不让上涨，现在的政策更多是让房价维持在一个价格区间波动；其次政策上的限购令和房产税主要针对楼市投机客，真正刚性需求的购房者受这两条影响较小；最后保障房的推出势必增加市场的供应量，也只有这样，社会上的弱势群体才有购买能力，这样来看还是有相当大一批人需要购房。

　　开发商购买土地的成本也是影响房价的主要因素，购买的成本越高，推出楼盘的价格也越高。今年初成交量的急剧下滑也会改变开发商新建楼盘的进程，或者说在政策的压力下，推出楼盘数量会大大降低或者有资格参与保障房的建设。因此，在商品房供给下降的情况下，期盼房价大幅下跌也是不现实的。

　　综上所述，我认为在政策调整之下，房价极可能维持上涨的趋势，只是趋势变得缓慢，像09年一年的涨幅，现在得10年甚至20年才能完成。而且从人口趋势看，这些年正是80后购房的时刻，这个庞大的人群刚性需求是巨大的。有需求的市场加之开发商的“捂盘”，都使得房价很难大比例下跌，十几年内缓慢震荡向上或是主流。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

0人