正和股份：转型商业地产有望重拾升势

2009-04-28 16:48:49 来源：九鼎德盛作者：朱慧玲

　　公司经过重组转型商业地产。公司出售全部资产，同时向广西正和以每股1.92元价格发行7.3亿股新股，折合14.02亿元，购买其拥有的座落于广西柳州市飞鹅二路1号“谷埠街国际商城”建筑面积为14.02万平方米的商业房产(已完成)。谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧，为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。08年2月21日公告称，谷埠街国际商城14.02万平方米的房产中12.88万平方米已出租，出租率达91.68%。根据已签订的租赁合同，租期15年的房产面积占已出租总面积的23.01%，租期10年的占70.38%；租期4-5年的占的6 .61%。预计08年12.88万平方米的房产将产生约7500万元的租金收入(在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%)，该部分租金收入产生的净利润为4757万元。08年9月，股东大会同意公司购买谷埠街国际商城未注入上市公司部分中位于商城A、B区第一层的部分商业房产，合计建筑面积7719平方米。

　　2008年12月24日公司发布公告称，公司以1.3亿元出售全资子公司北京正和鸿远置业35%的股权。本次股权转让将产生约1亿元的净利润。值得关注的是，股改中广西正和保证公司07年下半年、08年、09年净资产收益率分别不低于3.5%、8%、9%。如果公司不能实现上述利润，广西正和承诺将于公司当年年度报告披露后两个月内以现金补足。

　　低价地产股，该股经过4月中旬的快速放量拉升后顺势进入获利回吐，盘中量能急剧萎缩，显示前期介入的主力机构并未出局。经过近日持续快速调整后，下档均线的支撑显现，目前盘中已出现止跌回稳迹象，周三该股酝酿强势反弹走势，后市有望重拾升势，建议关注。

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