[编者按]A股市场周三早盘低开不久后，便在地产股的带领下高走，积极经济数据引资金回流，地产股最受追捧，地产板块呈现全线飙涨的走势，截止中午收盘地产股平均涨幅达到6%……
    ＝＝本文导读＝＝

    飙涨原因：

    时隔三天 北京“地王”又刷新

    上海住宅市场持续井喷 半年卖房量接近去年全年

    市场激辩：

    券商中期策略“交锋”地产后市

    房地产市场已经有泡沫了吗？

    经济全面复苏不能仅靠房地产 


飙涨


       时隔三天 北京“地王”又刷新

        备受瞩目的北京广渠路15号地块终于以40.6亿的超高天价成交。6月30日，中化方兴、保利地产（600048）等11家开发商经过97轮激烈竞价，最终中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元竞得，溢价超过24亿，楼面价超过了16000元/平米。对此，中化方兴参高管也表示，“这个价钱不便宜”。

　　上周五，北京朝阳区九厂地块以19.6亿元成交，中国电子产业开发公司（CEC）下属的成都中泽置业成为新地王。现在这个地王又被刷新了。

　　由于位置和地块面积非常有诱惑力，自该地块推出之日起就颇受市场关注。当日，万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、SOHO中国、中化方兴11家房企悉数到场，参与现场竞拍。

　　在竞拍从一路上涨之际，万科、中信等几家早早退出，最后只留下保利地产、中化方兴、SOHO中国和远洋地产。最后只有保利坚持叫价到40.5亿，最终由中化方兴以40.6亿拿下。这一价格与16.47亿元的底价相比，溢价超过24亿。

　　“这个价格没有超出我们底线，但这个价格并不便宜。”中化方兴地产现场竞拍副总经理盖建文向记者表示，公司更看重北京未来市场的前景，言外之意按目前市场价格来看，该地块价格有些高了。

　　“该宗地规划建筑面积280121.4428 平方米，按照合同要求要配建15000平方米的经济适用房，实际可带来收益面积约为25.34万平方米。”北京土地整理储备中心工作人员告诉记者。

　　按上述数据记者粗算，该地块楼面价（除去配建保障性住房后）超过了16000元/平米，远超过上周五诞生的新地王（15216元/平米）的价格。而且记者注意到，该地块楼面价已经与该区域现在楼盘售价相当。为此，“该项目若想盈利，未来房屋售价至少也在20000元/平米以上。”一位开发商说。

　　“我们的心理价位在14000元/平米左右，所以一超过预期就退出了。”SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，近几日北京地王一个接一个，足见土地市场再次“发疯了”。

　　同时，潘石屹表示，近日两个地王都是国企背景，某种程度上说明政府的信贷使国企投资房地产的热情和资本双双增加了。

　　资料显示，方兴地产（0817.HK）是中国中化集团在地产酒店领域的旗舰企业，在北京、上海、深圳开发持有多个商业地产项目。公司去年底更是斥资110元，成功并购中国金茂（集团）有限公司。目前方兴地产在正在国内开发建筑面积近百万平米。（上海证券报 于祥明）

       上海住宅市场持续井喷 半年卖房量接近去年全年

       上海住宅市场上半年持续井喷，昨日晚间发布的半年数据统计显示，上半年成交量接近去年全年水平，而房价亦节节攀升环比增长5%。开发商的销售额也大幅提高，其中主打中档楼盘的本土企业大华集团跃居销售额第一。 

　　上海万科滑落至第三

　　易居中国·CRIC系统显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比去年上半年增70%，接近去年全年907万平方米的成交量。成交均价13714元/平方米，虽比去年同期14126元/平方米有3%的下跌，但环比去年下半年的13054元/平方米的价格，已上涨5%。

　　易居中国分析师薛建雄预计，下半年楼市还将保持高成交量。不过，上半年的过快放量将使下半年的需求受到一定抑制，而受去年开发商减少开工量的影响，供应量也很难配合成交量同步上升，因此下半年的成交量可能会低于上半年。

　　报告显示，受市场快速回暖的推动，开发商和楼盘的业绩都表现良好上升态势。上半年销售额前三甲开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中，大华集团上半年47.49亿元的销售额比去年同期增长了243.4%，接近去年48.27亿元的水平；仁恒集团47.11亿元的销售额环比也上升了 133.2%，比32.4亿元的去年全年业绩还高出45%。多年高速增长后，在去年进入调整期的上海万科，业绩由去年上半年的第1滑落到目前的第3。

　　两大阵营互相扩张

　　通过分析发现，在沪销售业绩前10名的开发商基本上分成两个阵营：以第1名大华集团为代表的中档楼盘开发商，开发特点是以量取胜；而以第2名仁恒集团为代表的豪宅开发商，则主要以价取胜，比如上半年和记黄埔在沪仅销售了4.87万平方米的房源，销售业绩就接近绿地25.85万平方米销售量的水平。

　　近年来，两个阵营开发商的能级正在逐渐接近。例如万科、合生、绿城、中海等开发商都先后推出了售价4万—10万元以上的高端住宅楼盘，同时他们也在积极竞拍市中心用地。香港等国际开发商却开始推出中档楼盘。薛建雄表示，两个阵营开发商的交叉扩张，将会推动上海房地产业加速成熟。

　　系统还显示，上半年销售面积前三甲的楼盘分别为仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园，均为中高档楼盘，表明上半年住宅消费以改善型为主。在销售面积居前10名的楼盘中，宝山占3个、嘉定占2个，表明上半年上海北区楼市处在高速成长期。（东方早报 朱楠）

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