前5月京沪深别墅价格呈结构性变化

2009-07-06 08:29:43 来源：上海证券报作者：李和裕

　　最新数据显示，由于经济型别墅比重加大而高端别墅供应减少，今年以来北京、上海、深圳的别墅价格同比出现了不同程度下降，但成交量明显增长。

　　来自中国指数研究院的最新报告显示，今年1-5月，北京别墅成交均价约1.5万元/平方米，同比下降14.4%；上海别墅成交均价约为1.9万元/平方米，同比下降14.7%；深圳别墅平均成交价格约为3万元/平方米，同比下降10.2%。

　　据分析，这主要是经济型别墅比重加大而高端别墅区域供应和成交少，从而引起结构性的价格下调。具体来看，北京别墅成交单价在1.3万元/平方米以下的套数占到61.2%，而2.2万元/平方米以上的仅占7.4%；同时，成交总价在500万元/套以下的比重达59%。上海别墅单价1.3万元/平方米以下的比重为44.8%；成交总价主要集中在300万元/套以下，占总成交套数的55.1%。深圳别墅成交单价主要集中在2万-3万元/平方米，成交套数占比30.6%；成交总价1000万元/套以上的占22%。

　　不过，今年以来京沪深的别墅成交都有明显增长。在近日搜房网举行的别墅节论坛上，中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟介绍，1-5月，北京累计成交的别墅套数和面积同比分别增长69.9%和70.3%；上海累计成交的别墅套数和面积同比分别增长73.9%、55.8%；深圳累计成交的别墅套数和面积同比分别增长185.2%和217.9%。“一线城市的别墅供求关系相比去年已出现转变，如北京、上海都是供小于求，不过深圳依然供大于求。”

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