房地产与汽车是此次国内刺激经济增长的两大火车头。按照以往经验，房地产行业占到了固定资产投资的近1/4。

　　让国务院总理温家宝担心的问题已经很严重：楼市销售量价齐升市场火爆，同时土地市场同样火辣无比，大有一天一个“地王”之势；然而，被寄予厚望，希望拉动相关产业链的房地产开发投资却并未如期望中相应的爆发，2009年6月曾一度有所抬头的房地产开发投资在2009年7月再次沉寂。

　　一场关于房地产开发投资的“中国式总动员”开始在全国范围内启动。从7月中旬开始，上到国土资源部下到地方房协，但凡召开的政府、开发商座谈会中都有一个明确主题，那就是劝谕开发商加快开工。如今，这种劝谕正逐渐变成“鞭策”，毕竟，让土地变成房屋才能有效供应，才能刺激经济。

　　“在促使地产商将土地开发为房屋方面，中央各部委的目标前所未有的一致。”一位接近国土部门的人士向记者透露。

　　全国总动员

　　“据不完全统计，从7月开始，我参加了七八场这样的会议。”一位上市房企的董事长助理向《中国经营报》记者笑称。最初主要是一些重点城市的房协召开的会议，列席其中的地方官员主要站在平抑房价的角度，要求开发商加快动工。“例如7月初在上海召开的会议中，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生就要求我们在高房价时代，要有所作为。”

　　随着会议规格的渐高，“内容依然是要求加快开工，但背景被拔高到经济全局的角度。”上述人士表示，最近一次是国土资源部8月召开的闭门座谈会，全国重点房地产企业几乎都位列其中，要求加快开工，保证明后年的供应，并为促进经济发展作贡献。

　　与开发商频频“被动员”相对应的是，7月的统计数据并不令人乐观。虽然国家统计局公布的1~7月的行业数据中，房地产开发投资同比依然增长了11.6%，但难以掩盖7月单月商品房新开工面积和商品房施工面积同比大幅下滑的尴尬。数据显示，今年1~7月，房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%。这是2006年以来的低点，即使是2008年楼市冷冻期，1至7月的房屋新开工面积同比依然上涨了15.1%。而在楼市环境火热的2007年，房屋新开工面积同比上涨则达到了17%。

　　已经形成共识的是，房地产与汽车是此次国内刺激经济增长的两大火车头。按照以往经验，房地产行业占到了固定资产投资的近1/4。另一方面，房地产投资可以拉动钢材、建材、装修等一系列产业的发展。“房地产的产业关联度达到1.7~2.2，也就是说这会拉动40%以上的相关产业投资”(这也是房地产行业在2008年要求国家救市时的最重要理由之一)。换言之，在中央刺激经济，直接扶持房地产行业的计划中，房地产的火爆本来可以带动近70%制造业的投资。

　　然而，让管理层所没有料到的是：宽松的信贷政策的确带来了一波房地产的行情：全国各地的房价都率先回归到高峰值，甚至还有所上涨，例如深圳最近的一手成交均价已超过21000元/平方米(世联地产数据)，关内的价格也已经全部超过3.5万元/平方米。

　　然而，管理层期待中的靠地产拉动相关产业的效应并未出现，而且相对于全国数据，地方统计的数据更为悲观。北京市统计局的统计数据显示，今年上半年，北京商品住宅开工量只有465.7万平方米，较去年同期下跌46%；广东商品房新开工面积同比下滑45.18%。7月广东的房地产开发投资环比更是录得两成下跌。

　　信心：惊弓鸟

　　动员之下，面上的情况似乎正在好转，几家上市大鳄纷纷表示将调高开工面积。

　　招商地产（000024）8月18日表示，2009年计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米。同时，金地也预计全年开工量将从年初计划的135万平方米提高到157万平方米。

　　“我们依然维持前期对于房地产行业景气趋势不变的判断，也因此认为房地产投资复苏将是行业趋势。”但国泰君安的分析师孙建平同时表示，“开发商对量价等行业风险重视程度的提高、对政策预估能力的上升及其反应，会影响这种投资复苏的进度。”

　　保利地产（600048）董事会的观点就是最好的证明。他们认为，目前房地产市场“V”型反转的宏观经济基础并不牢靠，因为中国经济虽然已经出现企稳回升的迹象，消费保持了平稳较快增长的态势，但目前出口依然疲软，以政府投资为主拉动的经济复苏与增长不可持续，宏观经济的全面复苏尚需时日。他们判断，下半年的房地产市场环境将更为复杂。

　　“调高开工面积更多时候是一种姿态。”一位不愿透露姓名的分析师向记者表示，当市场有变，调高开工面积很可能会变成一张空头支票。中原地产项目部黄韬就表示，7月份开始的二套房贷从紧，影响了开发商们的信心，很直接就反映在房地产开发投资上。另一方面银行放贷资金的收紧，一来影响开发商取得资金的速度，二来也直接影响了开发商的预期。

　　“现在的开发商都是惊弓鸟。”华南一位上市房企的大老板私下向友人表示，上半年销售的增大让他们惊喜之余，也有几分不知所措，而7月份，国内各大城市的房地产成交量都被腰斩，在市场前景还不是很清晰的情况下，大部分开发商都选择静观其变。

　　然而，在“调高开工面积”的谨慎之外，开发商在“储备土地”方面的热情却意外高涨。

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