房产专家:北京售房“套内计价”肯定推涨房价

2009-09-01 11:02:35 来源：国际金融报

　　“道高一尺，魔高一丈。”眼下不断创新高的房价开始让管理者重新担忧房地产业的健康发展问题，为了防止房价不断上升带来的恶性后果，政府相关部门在开始微调货币政策和财政政策的同时，对如何限制房价不断高涨又出新招——商品房销售按照套内建筑面积计价。

　　日前，北京市住建委发布了《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知，规定今后北京市普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价，这再次引起了消费者对房屋价格以及居住面积等问题的关注。

　　据了解，按国家相关规定，商品房销售有3种计价方式：按套(栋、幢)计价，不论面积大小，不计每平方米单价；按建筑面积计价，即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积，房价则是全部面积乘以单价；按套内面积算，房屋公有共用面积成本摊入单价，购房时不再额外计算。

　　据悉，现在除北京外，广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价，但上海还未实施该计价方案。

　　一时间，该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么，按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头？

　　“羊毛出在羊身上，该举措并没有多少实际意义。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成直言，“在其他收费不变的情况下，如果只按套内面积计算，套内住房价格肯定会上涨，至于上涨幅度，则要看住房本身的得房率是多少，但对总价来说，其实并无太大变化。”

　　“这套方案如果真实施起来，那么，楼盘的公摊面积可能不会像以往这么大，开发商也可能不会造这么多高档楼盘，而对老百姓来说，或许可以得到多一点的实惠。”尹伯成进一步分析。

　　当然，也有专家从消费者利益考虑对媒体指出，此举可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位的勾结，利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。

　　“这并不能真正解决房地产方面的相关问题。”上海房产经济学会副会长印堃华同样表示，“如果住房只按套内面积计算来购买，那么相关辅助的配套设施如走廊、电梯、绿化等都可能会减少，这样的住房条件消费者会乐意么？”

　　“其实，拿小高层来说，其总体成本只有每平方米5000元至6000元左右，但由于各种税务、土地价格、动迁成本等最终都被计算到房价中，导致这些小高层的售价可能甚至超过每平方米3万元。”印堃华表示，现在的房价居高不下的根本原因其实还在我国的土地制度、审批制度等问题上。

　　据了解，现在我国二三线城市的房地产市场都是开放的，但土地一级市场却始终是垄断经营。“如果进一步放宽限制，住房供应就可能逐渐加大，这样房价最终或许会在市场供需作用下达到比较理性的价格。”印堃华表示。

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