张江高科：受益“大浦东” 迎来黄金发展期

2009-12-03 07:10:46 来源：上海证券报作者：李锐

　　原南汇并入浦东新区、世博会的日益临近和上海迪斯尼项目的最终落定,都在加速“大浦东”时代的来临,它不仅极大地拓展了这一区域的产业发展空间,也将提升张江高科（600895）的区域地位。业内人士表示,这标志着张江高科将由此迎来黄金发展时期。

　　物业储备奠定资源基础

　　张江高科目前拥有存量物业约100万平方米,同时在2009年启动了张江中区、张江集电港B区和技术创新区的开发建设,为公司积累众多优质的物业资源储备,为未来的可持续发展奠定坚实基础。

　　张江高科相关负责人说,张江中区(张江科学城)主要定位为大张江区域的科技、文化、时尚、魅力之都,定位高端,规划理念先进,总规划用地面积约467公顷。目前,公司已竞拍获得中区四宗地块,计划将其打造成为高端的商业、商务地标性项目;张江集电港B区是承载园区创新客户集群的生产性服务综合集聚区域,紧靠即将开通的地铁二号线延伸站,高端的产业定位和便利的交通、商务环境使得其具备较高的区域价值;张江技术创新区紧靠已经开通的地铁二号线张江高科站,是目前园区内最高端、最成熟的商务办公区域。

　　此外,公司年初以较低成本收购的位于川沙工业区的欣凯元项目地块由于紧邻迪斯尼项目区域,同样也具备良好的盈利前景。

　　新一轮开发孕育升值契机

　　“上海金融中心和航运中心建设,以及即将建在张江附近的迪斯尼乐园,都将大大提高张江高科所拥有的物业价值,未来开发区用地紧缩和区域经济的快速发展都会促使张江高科拥有的物业资源重估价值大幅上涨。”有分析师表示。

　　“两个中心”建设的落实与实施,不仅会对上海市的金融产业与航运产业构成直接利好,也将带动上海(尤其是浦东新区)相关上、下游产业的同步发展,这些都为张江高科技园区新一轮开发从体制机制上提供了先决条件。随着上海世博会的临近,张江高科园区的交通将得到极大改善,将促使张江高科科技园区商用物业价值有很大提升。公司所处的张江高科技园区紧邻迪斯尼项目选址地块,园区内的创意产业企业将受惠于主题公园所带来的巨大商机。

　　事实上,园区地产升值已初见端倪,今年推出的张江高科园区内的“伽利略商务公馆”受到了市场的极大关注,“张江汤臣豪园”亦由之前的均价1.4万元上涨到2万元以上。

　　公司表示,南汇并入浦东后,其丰富的土地资源将为新浦东提供巨大的产业发展空间,张江未来或将能够以更低的成本、更高的效率,将部分高新技术制造产业转移至南汇的科技产业园区,公司亦将凭借其良好的科技地产品牌效应在新一轮开发建设中发挥重要作用。

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